一、只有预售证没有房产证的房子能买吗

在建立买卖合同时，存在着买卖合同无效的风险。

当卖方企图出售尚未依法取得两证的房屋时，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的明确规定，此种情况下，卖方未能依法登记并领取房屋所有权证书的，房地产不得进行转让。

在此情况下，若卖方在获取房屋所有权证书之前即出售该房屋，买卖合同的法律效力将处于待定状态；倘若在争议产生之时，卖方仍然未能取得房屋所有权证书，那么该份买卖合同将会被判定为无效。

此类房屋也无法进行买卖、赠与、置换、继承以及出租等相关活动。

缺乏产权证书，就意味着缺乏对房屋的所有权，所有的不当风险均源于此。

在交易过程中，更为严重的问题在于，在房屋竣工之前，买卖双方均无法实际拥有对房屋的所有权。

鉴于以上两种特性，我们无法彻底消除所有的风险。

在实际生活中，无两证的二手房多数属于期房，在房屋建设完成之前，房屋的质量状况无法得到准确评估，这无疑为二手房的交付埋下了质量隐患。

无两证的二手房买卖无法进行，这便为卖方提供了“”的操作空间。

一旦房价上涨，违约成本过低，卖方很可能会选择将房屋出售给他人。

除此之外，还存在无法履行合同义务，例如无法按期交付房屋、无法按时交付房屋、房屋质量存在缺陷等诸多风险。

无法设定抵押权、典权等他项权利，使得购房者无法通过房屋抵押的方式获得或者承担其他。

如果因为项目非法开发导致无法，那么购房者购买的房屋将面临被强制拆除或者被拍卖的风险。

在期限届满时，购房者无法申请继续使用该土地。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、私有房屋所有权证是房产证吗

确实如此，房产证即是房屋所有权证。

房产证作为一种合法权益证书，代表着购房者通过交易获得了房屋的所有权，享有占有、使用、收益及处分等权利。

它被称为《房屋所有权证》，是国家保障房屋所有权的重要凭证。

持有房产证的人可以有效地管理和使用其房屋。

房产证包含房屋所有权证与房屋共有权证两部分，通常情况下，房产证即为房屋所有权证的简称，由机构颁发，用以证明房屋所有权归属。

产权证的涵盖范围更为广泛，房产证仅是其中一种，房产证特指房屋所有权证，而产权证则泛指各类物权凭证。

在涉及房产买卖合同纠纷时，产权证主要指房屋所有权证和国有土地使用权证。

三、一方出资但未在房产证上登记,是否属于房屋共有人

不动产产权注册之重要功能在于公示性，以确保交易安全。

若未注册为产权人，仅需能充分举证对争议房地的共有权益即可向申请确认共有权，凭法院裁决至房屋及土地管理局进行产权注册。

为了证明共有权益，需要证明各方曾签署购房协议以及协议是否确实履行。

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