一、有预售证不签合同违约吗

有预售证但不签合同是否违约需要分情况来看。

如果在房屋买卖中，开发商取得了预售证，购房者也按照约定履行了自己的义务，例如按要求支付了或预付款等，开发商无正当理由不与购房者签订合同，这属于违约行为。因为在这种情况下，双方已经有了初步的交易意向，开发商拒绝签合同违反了诚实信用原则，购房者有权要求开发商承担违约责任，如双倍返还定金等。

然而，如果存在一些合理的事由导致不能签合同则不构成违约。例如购房者未能提供必要的身份或资格证明文件，或者双方对合同条款存在重大分歧且未能协商一致，此时不能简单认定为一方违约。

二、不签合同需要签违约金吗

如果没有签订合同，一般情况下不存在合同约定的违约金问题。

（一）未签合同的基本情况

在没有合同的前提下，缺乏双方关于违约条款的约定依据。违约金是合同双方预先约定的，一方违约时向对方支付一定数额的金钱或其他给付。没有合同，就没有这种事先约定的违约条款。

（二）特殊情形下的责任

然而存在特殊情况，如果一方的行为符合法定的违约责任情形，即使没有合同约定，也可能承担赔偿责任。例如在事实合同关系中，双方虽未签订书面合同，但已经实际履行了主要义务，在这种情况下，如果一方违背了诚实信用原则等法定要求，给对方造成损失，可能要承担损害赔偿责任，但这不是基于合同约定的违约金，而是法定的赔偿责任。所以不签合同通常不需要承担合同约定的违约金，但可能承担法定的损害赔偿责任。

三、不签合同对方要扣钱这叫违约吗

如果没有签订合同，仅一方声称要扣钱是否构成违约需要分情况来看。

（一）若双方虽未签订书面合同，但已经达成了口头协议且该口头协议对双方的权利义务有明确约定，包括不得无故扣钱等内容，那么这种情况下，对方要扣钱可能构成违约。因为即使是口头合同，只要符合合同成立的要件，也是具有法律效力的。

（二）如果双方之间没有任何形式的约定，无论是书面还是口头的，这种扣钱行为很难认定为违约行为。因为没有合同约定就难以确定扣钱是否违背了双方预先设定的规则。不过，如果这种扣钱行为违反了的规定，比如侵犯了他人的财产权等相关权益，可能构成行为，被侵权人可以通过法律途径维护自己的权益。

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