一、房价上涨开发商违约该怎么办

若遇房价上涨开发商违约的情况，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研读与开发商签订的，明确其中关于违约情形及违约责任承担方式的具体条款，这是主张权利的重要依据。

二是与开发商协商。尝试与开发商进行沟通协商，要求其按照合同约定履行义务，如继续履行交房等责任，或者就违约行为给予相应赔偿，比如支付违约金等，通过友好协商解决纠纷，可节省时间和精力。

三是寻求行政部门帮助。若协商不成，可向当地房地产管理部门等相关行政机构反映情况，请求其介入调查和调解，促使开发商改正违约行为，承担责任。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法有效解决问题，可向人民提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明开发商的违约事实及自身所受损失，要求法院判令开发商承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等，以维护自身合法权益。

二、开发商如果一房两卖怎么办

在房地产交易中，若开发商出现一房两卖的情况，可按以下方式处理：

其一，已办理房屋过户登记手续的购房者，依法取得房屋所有权。根据我国不动产物权变动的相关规定，不动产以登记为生效要件，完成登记的购房者对该房屋享有排他性的物权。

其二，均未办理过户登记手续，但一方已实际合法占有房屋的，占有房屋的购房者权益优先。实际占有体现了对房屋的实际控制和使用，在这种情况下，其权益更值得保护。

其三，既未办理过户登记，又未实际占有房屋的，先行支付购房款的购房者权益优先。付款行为表明其履行了合同的主要义务。

其四，若上述情况均相同，则先签订购房合同的购房者权益优先。

若购房者权益受损，可要求开发商承担违约责任，赔偿损失，包括购房款及利息、房屋增值部分等损失。若开发商的行为构成欺诈，购房者还可依据相关法律要求加倍赔偿。购房者可通过协商、调解、或诉讼等途径维护自身合法权益。

三、开发商延迟交房怎么赔付

在开发商延迟交房的情况下，赔付事宜通常按以下方式处理：

一是看合同约定。购房合同中一般会对开发商延迟交房的违约责任作出明确规定，比如约定按日支付已交付房价款一定比例的违约金。购房者可依据合同约定，要求开发商按照约定的比例和延迟交房的天数支付违约金。

二是若合同未作约定或约定不明。根据相关法律规定及司法实践，购房者可主张开发商赔偿因延迟交房给自己造成的损失，如租房费用等合理的额外支出。

三是若延迟交房达到一定期限，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者除了要求支付违约金或赔偿损失外，还可以根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。

购房者应注意收集和保留开发商延迟交房的相关证据，如交房通知、催告函等，以便在维权时能够充分证明自己的主张。

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