一、房价上涨房东想违约如何处理

在房价上涨时房东想违约，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对违约金有明确规定，比如约定了具体的违约金额或者计算方式，那么可依据合同要求房东支付违约金，并继续履行合同。若违约金不足以弥补己方损失，还可主张赔偿损失，损失范围包括寻找替代房屋产生的额外费用等。

二是若房东明确表示或以行为表明不再履行合同，构成预期违约。此时租户可选择解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的全部损失。例如因房东违约导致租户不得不匆忙另找住房而多支出的费用等。

三是协商解决。租户可尝试与房东沟通，阐明违约行为的法律后果，争取让房东继续履行合同。若协商不成，租户可收集相关证据，如租赁合同、房东违约的相关通知或沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、与房东的纠纷可以找谁解决

当与房东产生纠纷时，可通过以下途径解决：

一是双方自行协商。这是最便捷的方式，双方可就争议问题进行坦诚沟通，基于事实和法律，寻求彼此都能接受的解决方案，以化解矛盾，继续履行租赁关系。

二是申请。可向所在地的居民委员会、村民委员会或相关调解组织提出申请，由专业调解员介入，促使双方达成调解协议。调解协议具有一定的法律效力，双方应自觉履行。

三是向机构申请仲裁。若租赁双方在合同中约定了仲裁条款，那么可依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是向法院提起诉讼。若协商、调解不成，且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起。法院将依据事实和法律作出公正判决，以维护当事人的合法权益。

三、房租费不付,房东怎么办

当遇到租客不付房租的情况，房东可以采取以下措施：

一是催告支付。房东可以书面或通过其他可留存记录的方式，向租客明确催告其在合理期限内支付房租，告知其逾期不付的后果。

二是解除合同。若租客经催告后在合理期限内仍未支付房租，房东有权解除租赁合同。解除合同应按照法律规定或合同约定的方式进行，比如书面通知租客。

三是收回房屋。在解除合同后，房东可以收回房屋。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等费用。

四是追究违约责任。如果租赁合同中对违约责任有明确约定，房东可依据合同要求租客承担相应违约责任，以弥补自身损失。

总之，房东应通过合法、合理的途径解决租客不付房租的问题，维护自身合法权益。

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