一、开发商违约导致退房,应在多少天完成退款

在开发商违约导致退房的情况下，关于应在多少天内完成退款，法律并没有一个固定的、统一明确的天数规定。一般需依据具体情况来确定：

一是看合同约定。若中对开发商违约退房后的退款时间有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定在退房申请提交后30日内完成退款，开发商就需在此期限内履行退款义务。

二是若合同没有约定或者约定不明确，通常应在合理期限内完成退款。所谓合理期限，需结合实际情况判断，比如退款涉及的金额大小、退款流程的复杂程度等。一般来说，从购房者提出退房要求且符合退房条件，开发商在核实相关情况后，应尽快完成退款，通常不超过90日。

如果开发商未在合理期限内完成退款，购房者可以通过协商、向相关部门投诉或者提起诉讼等方式，要求开发商履行退款义务，并可主张其承担相应的违约责任，以维护自身合法权益。

二、延迟一年要求开发商赔偿吗怎么办

在房产证延迟一年的情况下，业主通常有权要求开发商承担赔偿责任，可按以下步骤处理：

其一，查阅购房合同。一般购房合同中会对的时间及逾期责任有明确约定。若开发商逾期办理房产证违反了合同约定，业主可依据合同条款要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常有约定计算方式，按约定执行。

其二，与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，以书面形式提出赔偿要求，明确指出开发商逾期办理房产证的事实、依据合同应承担的责任以及业主的赔偿诉求，争取友好协商解决。

其三，若协商不成，可向起诉。业主需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，以证明自身权益受到侵害。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求开发商承担相应赔偿责任，维护业主合法权益。

三、开发商施工造成房屋开裂如何赔偿

开发商施工造成房屋开裂，赔偿事宜需根据具体情况确定，通常可按以下方式处理：

其一，鉴定损失。房屋所有者应及时委托有资质的房屋质量鉴定机构对房屋开裂情况进行鉴定，明确开裂原因、程度以及对房屋整体结构和使用功能的影响，确定损失范围和修复费用等。

其二，协商赔偿。依据鉴定结果，与开发商进行协商。若开裂情况较轻，仅需简单修复，开发商一般应承担修复费用，并对修复期间给业主造成的不便给予适当补偿，如提供临时居住场所或支付相应的居住补贴等。

其三，诉讼索赔。若协商不成，业主可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，鉴定报告可作为重要证据，要求开发商承担修复费用、赔偿因房屋开裂导致的房屋贬值损失，以及因修复或维权产生的合理费用，如鉴定费、等。法院将根据具体情况和相关法律规定作出判决。

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