一、物业强行涨价停车费违法吗

物业强行涨价停车费的行为通常是违法的。具体分析如下：

一是从合同角度看，若业主与物业签订了物业服务合同，其中对停车费标准有明确约定，那么物业擅自提高停车费，就构成对合同约定的违反。在合同履行期间，双方应按照约定执行，物业无权单方面变更合同条款。

二是从定价程序看，小区停车费的调整需要遵循一定的法定程序。一般需要经过业主大会或者业主委员会的同意。如果未经相关业主决策程序，物业自行涨价，其行为缺乏合法依据。

三是从相关法律法规看，物业的收费行为应受到物价部门等相关部门的监管。随意涨价可能违反价格管理方面的法律法规。

业主若遇到物业强行涨价停车费的情况，可先与物业进行协商，要求其按照原标准收费，并出示涨价的合法依据。若协商无果，业主可向当地物价部门、房地产行政主管部门等相关部门投诉，维护自身合法权益。

二、怎么算

物业维修基金的计算方式通常有以下两种常见情况：

一是按照购房款的一定比例计算。在很多地方，购房者需按照购房款的2% - 3%的比例向售房单位交纳。比如，购买一套价值100万元的房屋，若当地规定比例为2%，则需缴纳的维修基金为100万×2% = 2万元。

二是按照建筑面积计算。一般每平方米建筑面积需缴纳一额的维修基金，具体数额由各地根据实际情况确定。例如，某地规定每平方米缴纳50元维修基金，若房屋建筑面积为120平方米，那么应缴纳的维修基金就是120×50 = 6000元。

需要注意的是，不同地区对于物业维修基金的计算标准可能存在差异，这主要取决于当地房地产市场状况、建筑成本等因素。此外，一些老旧小区可能会根据实际维修需求，通过业主大会等合法程序，对维修基金的补缴、续筹等作出相应规定。

三、小区物业不让车辆进出是否违法

小区物业不让车辆进出是否违法，需根据具体情况判断：

一是看是否有合同约定。若物业服务合同中明确约定了物业有权在特定情形下限制车辆进出，且当前情形符合约定，那么物业的行为可能不违法。例如，小区车位已满，为保障小区内正常交通秩序，按约定暂时禁止外来车辆进入。

二是看是否符合相关规定。如果是为了维护小区公共安全、进行必要的设施维修施工等合理原因，且提前进行了通知告知，在合理时间内限制车辆进出，一般不构成违法。比如，小区内发生紧急治安事件，为配合执法需要临时交通。

但如果物业无正当理由，随意禁止业主自有车辆进出小区，侵犯了业主对小区公共道路等共有部分的通行权利，或者禁止车辆进出是出于不合理的私利目的，如强制业主缴纳不合理费用等，那么这种行为就是违法的，业主可以通过协商、投诉或法律诉讼等途径维护自身合法权益。

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