一、物业强制停水停电了,违法吗

物业强制停水停电的行为通常是违法的。具体分析如下：

一是从合同关系角度，业主与供水供电签订供水供电合同，向其缴纳费用，享有用水用电权利。物业并非供水供电合同主体，无权擅自中断对业主的供水供电服务。

二是从物业服务角度，物业的职责主要是对小区公共区域及相关设施进行管理和维护，保障业主正常生活秩序。强制停水停电不属于其正常管理范畴，且可能严重影响业主的基本生活。

不过，在某些特定情况下，若业主长期拖欠物业费，经多次催告仍不缴纳，且物业服务合同中有相关约定，物业可在提前通知业主并经法定程序后，对业主采取停水停电等措施，但这也需在合理合法的框架内进行，不能无限制、随意地停水停电。

总之，一般情况下物业强制停水停电违法，特殊情形下若符合法定程序和合同约定等条件，可能具有一定合理性，但也需谨慎操作。

二、物业管理费到底该谁缴纳

物业管理费的缴纳主体通常需根据不同情况来确定：

一是业主。在正常情况下，房屋的所有权人即业主，是物业管理费的主要缴纳义务人。业主享受了物业服务企业提供的各项服务，如小区的安保、环境卫生维护、公共设施保养等，就应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业管理费。

二是实际使用人。若房屋存在出租等情况，业主与实际使用人可在中约定由实际使用人缴纳物业管理费。在这种情况下，实际使用人在租赁期间承担缴纳义务。但需注意，若实际使用人未按约定缴纳，业主仍需承担，缴纳后可依据租赁合同向实际使用人追偿。

三是建设单位。在物业交付前，建设单位是物业管理费的缴纳主体。因为此时房屋尚未交付给业主，物业服务企业为小区提供的前期服务费用由建设单位承担。

三、物业收取装修费合法吗

物业收取装修保证金的行为是否合法，需分情况来看：

从法律规定角度，目前我国并没有明确禁止物业收取装修保证金。一些地方的物业管理相关规定中，允许物业在一定条件下收取。

一方面，若物业收取装修保证金是基于维护小区公共利益和正常秩序的考虑，且有明确的约定和管理规定，例如为防止业主在装修过程中对房屋结构造成破坏、影响其他业主的正常生活等，在装修结束后，若业主未违反相关约定，物业应如数退还保证金，这种情况下收取是合理的。

另一方面，若物业没有明确的管理依据，或者在业主装修结束后，无正当理由拒绝退还保证金，那么这种收取行为就是不合理且不合法的。业主可与物业协商解决，要求其退还；若协商不成，可向相关部门投诉，或通过法律途径维护自身合法权益，比如向人民提起诉讼。

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