一、宅基地买卖合同怎样解除

宅基地买卖合同的解除有以下几种方式：

（一）协商解除

如果买卖双方能够达成一致意见，可以协商。双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、宅基地的返还等达成书面协议，按照协议执行即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致宅基地不复存在或无法正常使用，合同双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再交付宅基地，买方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟迟不办理宅基地相关的交付手续，经买方催告后仍不履行，买方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将宅基地又卖给了第三人，导致无法向买方交付，买方可以解除合同。

不过需要注意的是，宅基地属于集体所有，宅基地的买卖受到严格的法律限制，很多宅基地买卖合同可能本身是无效的。如果合同无效，就不存在解除的问题，而是按照的处理规则进行处理。

二、宅基地买卖合同如何解除

宅基地买卖合同的解除有以下几种常见情况：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如合同解除的时间、已履行部分的处理、违约责任等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，突发的自然灾害导致宅基地无法按照合同约定的用途使用或建设，合同双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再转让宅基地，买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果卖方迟迟不交付宅基地或者买方迟迟不支付价款，经催告后仍无行动的，另一方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，卖方隐瞒宅基地存在权属争议的情况，导致买方不能合法取得宅基地权益，买方可以解除合同。

解除宅基地买卖合同后，根据合同的履行情况，可能需要对已交付的款项、已进行的建设等进行清算和处理，同时涉及违约责任的，违约方应承担相应责任。

三、宅基地确权后还能申请盖房吗

宅基地确权后能否申请盖房分以下情况：

1. 如果宅基地确权后，符合当地的宅基地使用规划和建房条件，是可以申请盖房的。例如家庭人口增加，原有的居住房屋面积不足，在不超出规定宅基地面积标准等情况下可以申请。

2. 若不符合相关规定则不能申请。比如该宅基地已纳入近期的规划范围，这种情况下通常不允许再新建房屋，以免造成资源浪费。

3. 另外，如果在宅基地确权过程中发现存在权属争议等问题尚未解决的，在争议解决前一般也不能申请盖房。总之，是否能申请盖房需要依据当地的土地政策、规划要求以及宅基地的具体情况而定。

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