一、宅基地现在政策有哪些宅基地买卖政策

1、关于农村宅基地买卖，咱们得看看权力（使用权）的主体更变是否得到了核实和记载。

我们知道，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》就是农民获得合法宅基地使用权的关键凭证，就是说，买卖宅基地的房子，如果使用权主体发生变化了，那就必须经过审查和批准，最后要做好权利主体的更变记录才行。

2、买了宅基地可不代表你就能随便用！宅基地使用权的主体通常都是农业集体经济组织的成员，或者跟他们有直系亲属关系，或者符合其他特定要求的身份。

因为经济发展、人口流动等等原因，原来的使用权人可能不再需要宅基地了，这时候他们可以依法把它卖出去，但是买家也不是谁都能当的。

宅基地使用权只能在自己的集体经济组织里自由交易，要是卖给了城里人和其他农业集体经济组织的成员，这就不合规矩了。

所以，解决办法就是，在交易的时候，买家最好已经把迁到本地，成为了本集体经济组织的一员。

3、还有一点，就是转让之后的原则——“一户一宅”。

《》可是明确说了，宅基地得按照“一户一宅”的标准来。

也就是说，你们买卖宅基地的时候，得保证这个标准没被打破。

要是宅基地的数量超出了标准，那么以后分户建房或者现在的房子被、改造、重建，甚至政府依法规划重新建设的时候，多出来的那部分就要还给集体经济组织。

《农村宅基地管理办法》第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

《土地管理法》第六十二条

有明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村宅基地转让，需要公正吗

在转让农村宅基地这个事儿上，咱们国家法律其实没强行要求必须得做。

不过话说回来，公证这玩意儿确实能给你的交易增加一些保障，让你的买卖更加靠谱安全。

如果你们俩觉得有必要做个公证的话，那就得先找到正规的公证处，然后按部就班地申请办理咯。

但是哈，没有公证也不是说就不能转让了，只要你们自己商量好的转让协定是合乎的，并且已经过了相关部门的批准，那么转让就是有效的。

三、农村宅基地能否可以修建房屋

在咱们农村里，你可以合法地在自家的宅基地上盖房子。

啥叫宅基地？就是咱们农民或者个人，用来做自己家里住房用的，占有着村里集体所有的土地。

只要你的行为符合土地使用的相关规定，还有你们那儿的建房规划，那就可以在这块地上盖房子，包括房子的各种配套设施。

不过得提醒你，盖房子的时候，一定要遵守“一户一宅”的原则，而且宅基地的面积也不能超出规定的范围。

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