一、农村宅基地买卖协议有效吗现在

农村宅基地买卖协议在一般情况下是无效的。

原因如下：宅基地的所有权属于农村集体组织，农民仅享有宅基地的使用权。根据相关法律规定，不得单独转让，买卖宅基地的行为违反了法律规定。

然而，在一些特定情况下，如经本集体组织批准且符合宅基地申请条件的农村村民之间进行，这种协议可能是有效的。但这种情况较为严格，需要满足诸多条件，如双方均为农村集体经济组织成员等。

总之，不能简单地认定农村宅基地买卖协议一定有效或无效，需要根据具体情况进行分析和判断。

二、农村宅基地后土地归谁所有呢

农村宅基地拆迁后，土地的归属情况较为复杂。一般来说，宅基地的所有权属于农村集体组织，农民只享有宅基地的使用权。在拆迁过程中，宅基地的土地所有权仍归集体所有。

拆迁后，农民可能会获得一定的款，用于安置或补偿其因拆迁而遭受的损失。这些补偿款通常根据宅基地的面积、房屋的价值等因素进行计算。

然而，如果宅基地上的房屋被拆除，且农民符合一定的条件，如符合农村住房建设规划、已在该宅基地上居住等，农民可能有机会申请新的宅基地或在其他地方获得安置住房。

总之，农村宅基地拆迁后，土地的所有权仍归集体所有，农民主要获得拆迁补偿款等相关权益。具体情况可能因地区政策和法律规定的不同而有所差异。

三、农村宅基地卖了划算吗

农村宅基地的买卖需要谨慎考虑，不能简单地说划算与否。

一方面，从经济角度看，如果卖价合理且能满足自身资金需求，同时又有其他合适的居住或投资选择，可能在短期内获得一定的经济收益，这在一定程度上是划算的。比如在一些经济发展较好的地区，宅基地的价格可能会有较大幅度的增长，卖出后能获得可观的资金。

另一方面，从长远和法律规定来看，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不允许自由买卖。如果私自买卖，可能会面临法律风险，导致买卖行为无效，甚至可能被收回宅基地。而且一旦卖出，就失去了在农村的居住保障，后续若想再回农村居住，可能会面临诸多困难。

所以，是否划算要综合考虑自身实际情况、经济需求、法律风险等多方面因素，不能一概而论。

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