一、农村宅基地买卖合同协议有用吗

农村宅基地买卖合同协议在一定情况下可能有用，但也存在诸多限制和风险。

从法律规定来看，农村宅基地属于集体所有，农民仅拥有宅基地的使用权，且该使用权具有严格的身份性和地域性限制，一般只能在本集体组织内部转让。如果买卖双方均为同一集体组织成员，且协议符合的其他规定，如经过村集体组织同意等，那么该协议在双方之间可能具有一定的效力，买方可以取得宅基地的使用权。

然而，如果买卖双方其中一方不是本集体组织成员，或者协议未经过法定程序审批等，该协议可能会被认定为无效，买方无法取得宅基地的合法权益，且可能面临被收回宅基地等法律后果。

总之，农村宅基地买卖合同协议的效力存在不确定性，需要根据具体情况进行判断和处理。

二、农村宅基地的房子有吗

农村宅基地上的房子通常有房产证。农村房屋所有权证是对农村房屋所有权的合法证明。一般情况下，依法取得并建造的房屋，在办理相关手续后可以领取房产证。

然而，由于历史原因等，部分农村房屋可能存在未的情况。但这并不影响房屋的产权归属，只要是在合法的宅基地上建造的房屋，其产权是受法律保护的。

在一些地方，随着农村产权制度改革等工作的推进，会对农村房屋进行确权登记，为符合条件的房屋颁发房产证，以进一步明确产权，保障农民的合法权益。

三、农村宅基地多久能买卖过户

在农村，宅基地的买卖过户有严格的规定和限制。一般情况下，农村宅基地只能在本集体组织内部成员之间进行转让，且需符合一定条件。

首先，受让方必须符合宅基地申请条件，即属于本集体组织成员。其次，买卖双方需经本集体组织同意，办理相关手续，如签订转让协议等。

然而，从法律层面看，并没有明确规定具体的买卖过户时间。通常来说，整个流程可能需要数月甚至更长时间，具体取决于当地的效率、手续的繁琐程度以及是否存在争议等因素。

在一些地区，可能需要经过乡镇政府的审核、登记等程序，这些程序的办理时间可能会有所不同。同时，如果涉及到土地性质变更等复杂情况，时间可能会进一步延长。

总之，农村宅基地的买卖过户时间难以确定，需要根据具体情况和当地规定来确定。

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