一、物业合同需要业主签字吗

物业合同通常需要业主签字。

从法律关系角度看，物业合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的重要依据。业主签字是对合同内容的认可，表示愿意接受合同条款的约束。这一签字行为具有重要意义：一是表明业主同意物业服务企业按照合同约定提供诸如保洁、安保、设施维护等服务；二是确定业主按照约定支付等相关费用的义务。

在一些情况下，业主大会或者业主委员会可以代表业主签订物业服务合同，但这种情况也需符合法定程序并且是为了维护全体业主的利益。如果没有业主的有效认可（签字或符合法定的代理程序），物业服务企业可能面临服务缺乏合法依据、无法顺利收取物业费等问题，同时业主也可能对服务内容、收费标准等提出合理质疑。

二、物业合同不公开合法吗

物业合同不公开是不合法的。

（一）从业主权益角度看

1. 业主作为物业合同的利害关系方，有知情权。物业合同的内容涉及物业服务的范围、标准、收费等重要事项，这些都与业主的切身利益息息相关。例如，物业费的收取标准是如何确定的，物业服务包括哪些具体项目等，业主有权知晓合同内容以便监督物业服务企业的服务是否符合约定。

2. 小区公共区域的管理等相关事务也是通过物业合同进行约定的，业主对公共区域享有共有和共同管理的权利，了解物业合同有助于业主行使这些权利。

（二）从法律规定角度

根据相关，物业服务企业应当将物业合同向业主公开，接受业主的监督。这是保障业主权益、规范物业服务市场秩序的必然要求。

三、物业合同一般需要签几份

物业合同一般签两份就可以。

一份由业主或业主委员会留存，这有助于业主明确自身权利义务以及物业服务的标准、内容等相关事项，在后续监督物业服务或者遇到纠纷时可作为依据。

另一份由物业服务企业留存，方便物业服务企业依据合同履行物业服务职责，同时在产生争议时能够凭借合同进行解释说明或者维权。不过在一些特殊情况下，可能根据实际需求会多签几份，例如当地物业管理部门要求备案，可能就需要额外再提供一份合同用于备案存档，但从基本的双方权利义务关系确立来看，两份合同足以满足业主和物业服务企业的需求。

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