一、还建房买卖合同有效吗

还建房买卖合同的效力需根据具体情况判断：

一是，如果还建房是在集体土地上建设，且购买者非本集体经济组织成员，那么该买卖合同通常无效。因为集体土地的使用权具有特定身份属性，非本集体成员无法取得相应，在此基础上的房屋买卖违反了的强制性规定。

二是，若还建房是在国有土地上建设，且房屋产权明晰，出卖人具有合法处分权，买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等导致的情形，那么该买卖合同一般是有效的。

三是，部分还建房可能存在产权登记不完善等问题。在这种情况下，虽然买卖合同本身可能有效，但在房屋产权转移等方面可能会受到一定限制，购买者可能面临无法及时等风险。总之，判断还建房买卖合同是否有效，要综合多方面因素确定。

二、还建房中介买卖合同有效吗

还建房中介买卖合同的效力需根据具体情况判断：

一是看还建房的性质。若还建房属于可上市交易的房屋，且出卖人对该房屋拥有完全处分权，那么在买卖双方及中介均具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的情况下，中介买卖合同是有效的。比如，一些还建房在取得合法产权证书后进行买卖，签订的合同通常是有效的。

二是若还建房存在限制交易的情形，例如尚未取得相关产权证书，或者是因政策原因在一定期限内禁止交易等，此时签订的买卖合同可能会被认定为效力待定。因为这种情况下，出卖人可能无法在约定时间顺利交付房屋或办理产权过户手续，可能会对合同的履行产生影响。

总之，不能一概而论地认定还建房中介买卖合同的效力，需结合具体的还建房情况及合同相关内容来综合判定。

三、集体产权房买卖合同有效吗

集体产权房买卖合同的效力需分情况判定：

一是在本集体经济组织成员之间的买卖。本集体经济组织成员对集体产权房拥有相应的权益，在符合相关规定及程序的情况下，成员之间的买卖行为通常是有效的。这是因为这种交易没有违反法律法规的强制性规定，且符合集体产权房的性质和相关政策精神。

二是向本集体经济组织以外的人员出售。这种情况下，买卖合同一般是无效的。集体产权房的土地通常属于集体所有，其流转受到严格限制。向非本集体经济组织成员出售，可能会导致集体资产的流失，也不符合土地管理等相关法律法规的规定。

不过，在某些特定地区，若经过了相关部门的审批，或者符合当地的特殊政策要求，向非本集体经济组织成员出售集体产权房的合同也可能被认定为有效。总之，集体产权房买卖合同的效力要结合具体情况，依据相关法律法规和政策来综合判断。

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