一、无效购房合同的违约金

无效购房合同自始没有法律约束力，不存在违约责任，也就一般不涉及违约金问题。具体分析如下：

一方面，根据法律规定，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。既然合同无效，其中关于违约金的条款也无效。因为违约金条款是依附于有效合同而存在的，旨在约束履行合同义务。当合同本身无效时，这种约束也就失去了基础。

另一方面，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的赔偿损失是基于过错导致对方产生的实际损失，而非基于合同约定的违约金。例如，一方因信赖合同有效而进行了装修等投入，若合同无效，有过错方应赔偿对方这部分合理损失。

总之，无效购房合同一般不适用违约金条款，而是根据过错和实际损失来确定责任承担。

二、购房合同欺诈行为赔偿

在购房合同中，若存在欺诈行为，受欺诈方有权要求赔偿。以下是相关要点：

其一，赔偿范围。受欺诈方可以主张因欺诈行为所遭受的实际损失，包括已支付的购房款及相关费用，如税费、中介费等。若因欺诈导致房价上涨，受欺诈方在另行购房时多支出的费用也可要求赔偿。

其二，惩罚性赔偿。根据相关法律规定，若开发商存在故意欺诈行为，受欺诈方还可主张惩罚性赔偿。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者权益受损，购房者除要求赔偿实际损失外，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

其三，索赔途径。受欺诈方可以先与欺诈方协商解决，要求其承担赔偿责任。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，受欺诈方需提供充分证据证明欺诈行为的存在及自身损失情况。

三、使用异地购房的流程

使用公积金异地购房贷款，通常有以下流程：

其一，了解政策。购房者需向缴存地公积金管理中心咨询当地是否支持异地，以及相关具体政策要求，如缴存时间、贷款额度等规定。

其二，准备材料。一般需提供、簿、婚姻状况证明、、购房合同、首付款等。部分地区可能还需提供缴存地公积金缴存证明等其他材料。

其三，提交申请。购房者携带准备好的材料，向购房所在地公积金管理中心提出贷款申请，并填写公积金贷款申请表，如实申报相关信息。

其四，审核。购房地公积金管理中心会对申请材料进行审核，同时可能会向缴存地公积金管理中心核实缴存情况等信息。

其五，签订合同。审核通过后，购房者与公积金管理中心及受托银行签订和相关担保合同等。

其六，放款。银行按合同约定，将贷款资金发放至指定账户，购房者按合同约定按时还款即可。

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