一、签租房合同违约会怎么样

在租房合同中，若一方违约，会产生如下法律后果：

（一）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋设施与合同描述不符或者存在安全隐患等，承租方有权要求出租方及时修缮、更换设施或采取其他补救措施。若出租方拒绝，承租方可以自行修缮，相关费用由出租方承担，同时承租方可能有权要求减少租金或者并要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方无正当理由提前收回房屋，属于严重违约行为，承租方有权要求出租方承担违约责任，通常包括退还剩余租金、押金，以及赔偿因提前解约给承租方造成的损失，如临时寻找新住所产生的额外费用等。

（二）承租方违约

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，一般需要按照合同约定支付逾期违约金。若逾期较长时间，出租方有权解除合同，要求承租方搬离，并要求承租方支付拖欠的租金以及违约金。

2. 承租方若未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏、改建等，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，也可解除合同并要求承租方承担违约责任。

二、租房违约还需要签合同吗

租房违约仍然可能需要签合同。

从正常流程来讲，如果已经发生违约行为，但双方希望以书面形式明确违约后的相关事宜，如违约赔偿的具体金额、支付方式、房屋交接等内容，签订一份补充合同或者协议是有必要的。这有助于避免后续可能产生的争议，明确双方权利义务。例如，租客提前解约违约，房东和租客可能签订补充协议，明确租客需支付的违约金数额，以及在什么时间前搬离房屋。

即使在违约状态下，如果双方对于一些未履行的部分还存在一定的协商空间或者需要重新调整权利义务关系，签订合同可以将协商结果固定下来，为双方提供法律保障。

三、租房合同终止后违约金吗

租房合同终止后是否需要支付违约金，要根据具体情况判断。

如果是因为不可归责于双方的事由导致，比如房屋因不可抗力毁损灭失致使合同无法履行而终止，这种情况下一般不需要支付违约金。

如果是一方违约导致合同终止，违约方通常需要支付违约金。例如，承租人未按照约定的期限支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人解除合同，承租人可能需要支付违约金；或者出租人未按照约定交付符合使用条件的房屋，承租人解除合同，出租人可能要承担违约金。

合同终止时的违约金问题主要看哪一方存在违约行为以及合同中的具体约定。

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