一、租房合同违约会怎样

租房合同违约后，会产生以下几种情况：

（一）对于违约方而言

1. 承担违约责任。如果合同中有约定违约金，违约方需要按照约定支付违约金。违约金的数额通常与违约行为给对方造成的损失相关。

2. 赔偿损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金数额，违约方还需赔偿超出部分的损失。比如因为提前解约，导致房东短时间内无法找到新租客，租金损失就可能需要违约方赔偿。

（二）对于被违约方而言

1. 有权要求违约方承担责任。被违约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。

2. 解除合同。如果违约行为符合的条件，被违约方有权解除租房合同。例如租户长期拖欠租金达到合同约定的解除条件，房东可以解除合同并要求租户承担违约责任。

二、租房合同如何算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

（一）租客方面

1. 未按照合同约定的时间支付租金，如果合同明确规定每月10日前支付租金，租客逾期未付就可能构成违约。

2. 擅自改变房屋用途，比如将住宅用房改为商业用途，这违反了租房合同中关于房屋使用性质的约定。

3. 未经房东同意私自转租房屋，例如将租来的房子又租给其他人。

4. 对房屋造成过度损坏，超出正常使用损耗范围，像在墙上乱砸乱拆等行为。

（二）房东方面

1. 未能按照合同约定提供房屋给租客使用，例如约定好1月1日交房，房东却未按时交房。

2. 在租赁期间，无正当理由提前收回房屋，比如房东想把房子卖给他人就提前让租客搬走。

3. 没有履行房屋的维修义务，若合同规定房东负责维修某些设施，而房东拒绝维修的情况。

如果发生违约行为，违约方通常要承担违约责任，违约责任的形式可能包括赔偿损失、支付违约金等，具体依据租房合同中的约定执行。

三、租房合同违约怎么定

在确定租房合同违约时，主要依据以下几方面：

（一）合同约定条款

1. 查看租金支付方面的违约界定。例如约定每月几号支付租金，若超过这个日期未支付且无合理理由，就可能构成违约。

2. 关于房屋使用的约定。如果租户擅自改变房屋用途，像把居住用房改成商业用房，属于违约行为。

3. 房屋维护责任方面。租户有义务合理使用和维护房屋，若故意损坏房屋设施，是违约表现。

（二）法律规定

1. 若房东无正当理由提前收回房屋，属于违约。租户有权要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 租户未经房东同意私自转租房屋，也是违约行为。

3. 在合同履行期间，任何一方不履行合同约定的基本义务，都构成违约。例如房东应提供适宜居住的房屋环境，若房屋存在重大安全隐患却不解决，即违约。

违约的确定需综合合同条款和法律规定，以保障双方合法权益。

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