一、房屋买卖合同反悔违约金

在房屋买卖合同中，若一方反悔，需承担相应违约金责任，具体情况如下：

其一，有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，当一方反悔时，应按照合同约定向对方支付违约金。比如约定违约金为房屋总价的10%，那么反悔方就需据此支付相应金额。

其二，若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方反悔导致买方错过购房时机，房价上涨后买方需多支付购房款的差价部分，就属于可得利益损失，卖方应予以赔偿。

其三，违约金的数额并非毫无限制。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%。

总之，房屋买卖合同反悔需承担违约金责任，具体数额应根据合同约定及实际损失情况确定。

二、单位有效吗

单位房产证买卖合同的效力需根据具体情况判断：

一是单位性质方面。若单位为依法设立、有权处分房产的主体，如普通企业等，在符合其他法定条件下，合同通常有效。但如果是机关、事业单位等涉及国有资产处置，需遵循相关国有资产管理规定，未经审批等法定程序签订的买卖合同，可能因违反强制性规定而无效。

二是房产性质方面。若房产属于合法可交易的房产，如普通性质，且单位有处分权，合同有效。但若房产属于政策性住房、保障性住房等有特殊限制交易条件的房产，单位擅自出售签订的买卖合同，可能会被认定无效。

三是合同签订程序及内容方面。合同签订需符合民事法律行为的生效要件，如意思表示真实、不违反强制性规定等。若存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容显失公平等，也可能影响合同效力。

总之，不能一概而论地认定单位房产证买卖合同是否有效，要综合多方面因素具体分析。

三、房买卖合同起诉销售员有用吗

在房屋买卖合同纠纷中，起诉销售员是否有用，需要根据具体情况来判断：

一是看销售员的行为性质。如果销售员在销售过程中存在欺诈、故意隐瞒重要事实（如房屋存在严重质量问题却未告知）或者作出虚假承诺（如承诺配套设施但实际无法实现）等行为，且这些行为对合同的签订和履行产生了实质性影响，那么起诉销售员可能是有用的。因为其行为可能构成违约或者，应当承担相应的法律责任。

二是看销售员与开发商或房产中介的关系。如果销售员是代表开发商或中介履行职务行为，那么通常最终的责任承担主体可能是开发商或中介。但这并不意味着不能起诉销售员，在某些情况下，可以将销售员和其所属单位一并列为被告，要求他们共同承担责任。

三是看证据情况。若能提供充分证据证明销售员的不当行为及造成的损失，胜诉的可能性就会增加。否则，即便起诉，也可能难以获得理想的结果。

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