一、违约租房合同该怎样终止

如果要终止违约的租房合同，可以考虑以下方式：

（一）协商解除

1. 租客违约的情况。如果租客有违约行为，例如未按时交纳租金、擅自改变房屋用途等，房东可以与租客协商，要求租客纠正违约行为或者直接。在协商过程中，双方可以就如何处理已经发生的费用（如租金、押金等）达成一致。

2. 房东违约的情况。若房东违约，如未能提供符合约定的房屋设施等，租客也可以和房东协商解除合同，并要求房东承担相应的违约责任，如赔偿损失等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的时，双方均可以解除合同。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示要提前收回房屋且没有合法依据，或者租客明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客经多次催告后仍不支付租金，房东可以解除合同。

无论是哪种方式解除合同，都应当保留相关的证据，例如协商的记录、催告通知等，以便在必要时维护自己的合法权益。

二、没有租房合同算违约吗

在没有租房合同的情况下，通常难以认定违约。

一方面，如果根本就未曾订立过书面租房合同，只是有口头约定的租房事宜，由于缺乏明确的书面条款对双方的权利义务进行详尽界定，很难确切判断一方的行为是否构成违约。例如，对于租赁期限、租金支付方式、房屋使用范围等关键内容可能只是模糊约定或者根本未约定，这种情况下难以依据不明确的约定认定违约。

另一方面，若原本有合同但合同丢失，虽然存在合同关系，但在证明违约行为时会面临很大困难。因为无法直接依据合同条款来判定一方的行为是否违反约定内容，需要通过其他间接证据如转账记录、聊天记录、证言等证明双方约定的内容，再确定是否存在违约行为，但这种证明过程复杂且不确定性较大。

三、如何还价租房不违约合同

要在不违约合同的情况下还价租房，可以考虑以下几点：

1. 研究市场行情。了解周边类似房屋的租金价格范围，这样在与房东商议时能有合理依据。例如，如果发现同小区同户型的房子租金普遍较低，就可以以此为理由提出降价。

2. 强调自身优势。如长期稳定的租客身份、良好的信用记录、爱护房屋的习惯等。向房东表明长期租赁能减少房屋空置期带来的损失，自己信用好不会拖欠租金，且会好好对待房屋，从而让房东愿意降低租金。

3. 找出房屋存在的问题。比如某些设施老旧需要维修、装修有瑕疵等，以这些问题为切入点，要求房东适当降低租金以弥补这些缺陷。

4. 选择合适的时机。例如在租房淡季或者房东急着出租房屋的时候去协商，这时候房东更可能为了尽快出租而接受降价。

5. 协商附加服务或优惠。如果房东不同意降低租金，可以尝试要求一些附加服务，像免费的停车位、减免等，这也相当于降低了租房成本。

以上是关于违约租房合同该怎样终止的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。