一、租客合同违约怎样终止

如果租客合同违约，要终止合同可以按照以下方式进行：

（一）查看合同约定

1. 首先查看中是否有关于违约及的条款。如果合同明确约定了租客的何种违约行为可以导致，以及终止的程序，例如书面通知的形式、通知的送达方式等，那么就按照合同约定执行。

2. 例如，若合同约定租客逾期未支付租金达到一定期限房东有权，当租客达到这个逾期标准时，房东可以按照约定发出解除合同的通知。

（二）法定解除

1. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据法律规定，租客的违约行为致使合同目的不能实现时，另一方可以解除合同。例如，租客擅自改变房屋用途，严重损坏房屋结构，影响房屋安全等，这些行为可能导致房东租赁房屋获取收益等目的无法实现，房东可以解除合同。

2. 在解除合同之前，应当向租客发出解除合同的通知，通知到达租客时合同解除。并且在解除合同后，可以根据租客违约造成的损失要求其承担赔偿责任。

二、租赁合同怎么交违约

在租赁合同中，关于违约的交付方式主要取决于租赁合同的具体约定以及相关。

如果租赁合同明确约定了违约金的数额或者计算方式，违约方应按照该约定支付违约金。例如，约定按照租金的一定比例计算违约金，就依据该比例计算得出的数额支付。

若租赁合同未明确约定违约金数额或计算方式，但一方违约给对方造成损失的，受损害方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。直接损失如因违约导致的租金损失、寻找新租户的费用等；间接损失例如因对方违约导致自己对第三方违约而承担的赔偿等。

另外，在支付违约金或赔偿损失时，应采用合理的支付方式。一般可采用现金支付、银行转账等常见方式，并保留好支付凭证，以证明违约方已履行支付违约的责任。

三、租赁合同无效是否违约

租赁合同无效与违约是不同概念。

（一）租赁合同无效的情况

1. 主体不适格，例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

2. 以虚假的意思表示订立，像为逃避债务虚假租赁房屋的。

3. 违反法律法规强制性规定，例如租赁用于非法活动的场地的合同无效。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。

（二）违约的概念

违约是指合同有效成立后，一方不履行或不完全履行合同义务的行为。而自始不具有法律效力，不存在履行合同义务的前提，所以不能说无效合同存在违约。但在订立无效合同过程中，可能存在责任。比如一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

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