一、违约租房合同该怎么做不退租金

如果想要在租户违约的情况下不退租金，需要从以下几方面着手：

（一）明确违约情形

1. 仔细查看租房合同中约定的违约条款，确定租户的行为构成违约。例如，租户未经同意擅自转租、未按时缴纳租金达到一定期限、对房屋造成严重损坏等行为通常被视为违约行为。

2. 保留相关证据来证明租户的违约行为，如照片、视频、聊天记录、书面通知等。

（二）遵循法定程序

1. 按照合同约定和法律规定的程序进行处理。一般要先书面通知租户违约的情况以及不退租金的决定，并给予租户合理的时间来回应或者纠正违约行为（如果合同有这样的约定）。

2. 如果租户对不退租金有异议，可以通过协商解决；协商不成的，可以考虑通过诉讼等法律途径解决，但需要确保自身在处理过程中完全符合法律规定和合同约定，否则可能面临败诉风险。

二、租房没签合同有违约金吗

如果租房没有签订书面合同，是否有违约金需视具体情况而定。

（一）口头约定视为合同的情况。如果双方有口头约定租赁相关事宜，包括违约条款，且能证明该口头约定的存在，那么当一方违约时，另一方可能主张违约金。比如有聊天记录、录音等证据表明双方约定了租客提前退租需支付一额作为补偿（实质为违约金）。

（二）无任何约定的情况。若没有任何关于租赁以及违约方面的约定，无论是书面还是口头的，这种情况下很难主张违约金。因为没有约定的情况下，很难确定违约方应承担怎样的违约责任。不过，虽然不能主张违约金，但如果一方因为另一方的行为遭受了损失，可以根据实际损失要求赔偿。例如，房东因租客突然退租导致房屋空置一段时间的租金损失等。

三、租房子重新签合同属于违约吗

租房子重新签合同不一定属于违约。

如果是在双方协商一致的情况下重新签合同，这是对租赁关系的重新调整与约定，是合法合理的行为，不属于违约。例如，原合同租金过低或过高，双方经过友好协商重新确定租金并重新签合同。

然而，如果一方未经另一方同意，强行要求重新签合同，这可能构成违约。比如，房东在租户没有任何违约行为的情况下，单方面要求重新签合同增加不合理的条款，这就违背了原的约定，属于房东违约；同理，租户在没有合理事由的情况下要求重新签合同改变租赁条件，也是违约行为。

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