一、房东违约要怎样终止合同

如果房东违约，要终止合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 首先尝试与房东进行协商。收集房东违约的证据，例如未按照合同约定提供住房设施、提前收回房屋等证据。向房东表明其违约行为对你造成的影响，并要求协商终止合同，就相关损失赔偿等问题一并协商解决。

（二）法定解除

1. 若协商不成，根据法律规定，如果房东的违约行为致使合同目的不能实现，你可以依法。例如，房东将房屋另租给他人，导致你无法使用房屋。这种情况下，你需要向房东发出解除合同的通知，通知应明确指出房东的违约行为、的依据以及解除合同的时间等内容。

2. 在解除合同后，如果遭受了损失，例如已支付的租金、搬家费用等，可以通过法律途径要求房东赔偿。可以向当地的人民提起诉讼，在诉讼中提供充分的证据证明房东违约以及自身的损失情况。

二、房东合同违约怎么办

如果房东合同违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款。明确房东的违约行为在合同中的具体界定，例如未按时修缮房屋、提前收回房屋等，同时查看违约条款中关于赔偿、违约责任承担方式等规定。

2. 与房东协商。尝试与房东进行理性的沟通，指出其违约行为，并依据合同条款要求其承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。协商过程中可保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

3. 发送书面通知。若协商无果，可以向房东发送书面通知，正式指出其违约行为，并再次要求其履行合同或承担违约责任。

4. 寻求调解。可以请求居委会、社区调解委员会等进行调解，这些机构可以在双方之间进行斡旋，促使达成解决方案。

5. 考虑诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，通过法律途径要求房东承担违约责任，维护自己的合法权益。

三、房东签合同违约怎么办

如果房东签合同违约，可采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中可能对违约行为有明确的界定以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或者计算方法等。根据合同条款确定房东违约的具体情形以及应承担的责任。

2. 与房东协商。尝试与房东进行理性的沟通协商，要求其按照合同履行义务或者承担违约责任。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

3. 寻求调解。可以请求当地的居委会、社区或者相关的调解机构介入调解，促成双方达成解决方案。

4. 提起诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约造成的损失，如租房期间因房东违约导致的搬家费用、寻找新住所的额外费用等。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、违约事实的证据等。

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