一、二手房卖方违约赔偿多少

二手房卖方违约赔偿数额需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是有约定从约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么当卖方违约时，应按照合同约定向买方支付违约金。例如约定违约金为房价的一定比例。

二是法定赔偿。若合同未约定违约金，根据法律规定，卖方违约给买方造成损失的，应赔偿买方因此遭受的损失。损失范围包括买方为购买该房屋已支付的费用，如、中介费等，以及因卖方违约导致买方错过其他购房机会所产生的合理差价损失等。

三是调整规则。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。过高一般指超过造成损失的一定比例，过低则不足以弥补买方损失。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素来确定合理数额。总之，具体赔偿数额需结合实际情况确定。

二、应该注意哪些风险

二手房交易需注意多方面风险：

一是产权风险。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若产权存在问题，可能导致交易无法顺利完成，甚至购房者遭受经济损失。例如，房屋存在抵押且未解除，后续可能被银行处置。

二是房屋质量风险。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题。如发现墙体裂缝、漏水等严重质量问题，会影响居住使用，且后期维修成本较高。

三是合同风险。签订合同需严谨，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同条款不清晰或不合理，容易引发纠纷。比如，未明确约定交房时间，可能导致交房延迟。

四是税费风险。了解二手房交易涉及的各项税费，明确由谁承担。若税费承担约定不明，可能导致交易成本增加，引发不必要的争议。

五是风险。确认原业主户口是否已迁出，避免因户口问题影响购房者落户等权益。

三、买二手房交了定金可以退吗

买二手房交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：

一是若因收受定金一方即卖方的原因，导致合同无法订立或无法按约定履行。例如，卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为，这种情况下，买方有权，并要求卖方双倍返还定金。

二是若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立。比如，因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大质量问题需评估解决等客观原因，此时定金应当予以退还。

三是若因买方自身原因，如无故反悔不购屋、未按约定时间签订购房合同等违约行为，那么买方无权要求退还定金。

定金具有担保合同履行的性质，其退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。在实际交易中，买卖双方应明确约定定金条款及相关事项，避免产生纠纷。

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