一、二手房是否需要索赔卖方违约误工费

在二手房交易中，是否需要索赔卖方违约误工费，需根据具体情况判断。

若卖方违约行为给买方造成了实际的误工损失，那么买方有权索赔误工费。例如，买方为了此次房产交易，专门安排时间请假去办理各项手续、进行房屋查验等，因卖方违约导致这些准备工作白费，且耽误了买方正常的工作安排，产生了收入减少等实际损失，此时买方可以要求卖方赔偿误工费。

但要索赔误工费，买方需提供相应证据。比如，提供单位出具的误工证明，证明因处理房产交易相关事宜请假而导致收入减少；提供工资单、银行流水等，证实具体的收入损失金额。

若卖方违约虽导致交易出现问题，但并未给买方造成实际的误工损失，例如买方本就未因房产交易而安排专门时间，那么索赔误工费就缺乏依据，一般难以得到支持。

二、抵押购买二手房的基本程序是什么

抵押贷款购买二手房，一般有以下基本程序：

一是签订。买卖双方就二手房的价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务。

二是申请贷款。购房者向银行提出抵押贷款申请，提交、、购房合同等相关材料，银行会对购房者的资质、信用状况等进行审查评估。

三是房屋评估。银行指定的专业评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。

四是银行审批。银行根据评估结果、购房者资质等综合因素进行审批，若审批通过，会出具贷款。

五是办理抵押登记。买卖双方办理房屋产权过户手续后，购房者需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。

六是放款。银行在取得他项权证后，按照贷款合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。

七是还款。购房者按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。

三、二手房居间协议中介不盖章有效吗

二手房居间协议中介不盖章是否有效，需分情况来看：

若中介是法人或其他组织，通常情况下，盖章是其对外作出意思表示的常见形式。按照相关法律规定，合同自双方当事人签字或者盖章时成立。若没有盖章，但有其法定代表人、负责人或授权代表签字的，居间协议依然有效，因为法定代表人等的签字行为在法律上可代表中介的意志，表明其对协议内容的认可。

若既没有盖章，也没有相关人员签字，那么该居间协议可能存在效力瑕疵。因为无法明确体现中介对协议内容的确认和接受，在发生纠纷时，很难认定中介受该协议的约束。

若中介是个体工商户，经营者签字的情况下，即使没有盖章，协议通常也是有效的，因为个体工商户的经营者有权代表该主体进行民事活动。

总之，二手房居间协议中介不盖章是否有效不能一概而论，要根据具体情形，结合相关法律规定和证据来综合判断。

以上是关于二手房是否需要索赔卖方违约误工费的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。