一、卖房合同买方毁约说家属不知情可以追究违约责任吗

在卖房合同中，若买方毁约并声称家属不知情，是否能追究其违约责任，需分情况分析。

（一）若买方为完全民事行为能力人，其独立签订的卖房合同，在不存在法定无效或可撤销情形时，合同依法成立并生效。此时，买方以家属不知情为由毁约，不能成为其免责事由，卖方可以追究其违约责任。因为完全民事行为能力人应当对自己的民事行为负责，其签订合同的行为代表其真实意思表示。

（二）若买方是限制民事行为能力人，且家属对其签订合同的行为未予追认，那么该合同可能被认定为。这种情况下，一般不能按照违约责任来追究，但卖方可以要求买方返还因合同取得的财产，若造成损失，还可要求赔偿损失。

（三）若买方存在欺诈等恶意情形，即便声称家属不知情，卖方也可追究其违约责任，同时还可要求其承担相应的损害赔偿责任，以维护自身合法权益。

二、规避房风险的方法是什么

规避安置房买卖合同风险，可从以下几方面着手：

（一）审查房屋产权。务必确认拆迁安置房的产权清晰，卖方对房屋拥有完全的处分权。查看相关拆迁安置协议，明确房屋是否存在共有人，若有共有人，需所有共有人共同签字确认出售事宜，防止后期出现产权纠纷。

（二）关注房屋性质。了解房屋是否符合上市交易条件，有些拆迁安置房在一定期限内限制交易，若在此期间买卖，合同可能存在无效风险。例如，部分地区规定安置房需取得满一定年限后才可交易。

（三）明确合同条款。在买卖合同中，详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键内容。同时，设定违约责任条款，若一方违约，需承担相应的赔偿责任，以此约束双方严格履行合同。

（四）办理手续。虽然公证不能完全避免风险，但可增强合同的公信力和证明力，在发生纠纷时作为有力证据。

三、购买的房子套内面积与合同不符怎么办

若购买的房子套内面积与合同不符，可按以下方式处理：

（一）判断面积误差比。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者需补足或开发商应退还相应房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，若实际面积大于合同约定面积，购房者同意继续履行合同的，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；若实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

（三）若购房者不愿继续履行合同，在实际面积大于或小于合同约定面积，且误差比绝对值超出3%的情况下，购房者有权解除。开发商应退还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。购房者应注意收集相关证据，通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。

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