一、法律规定物业合同有违约金吗

物业合同中可以约定违约金，相关法律对此有明确规定和保障。

一方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在物业合同中，业主与物业服务企业作为平等的民事主体，有权在合同中就可能出现的违约情形及相应的违约金数额或计算方式作出约定，以保障双方的合法权益。

另一方面，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。这体现了法律在保障合同自由约定的同时，也兼顾公平合理原则，避免违约金条款被滥用。

总之，物业合同中可以有违约金约定，且该约定需在法律框架内，遵循公平、合理的原则。

二、物业管理合同应具备哪些条款

物业管理合同通常应具备以下条款：

（一）当事人基本信息，明确委托方（业主或业主委员会）与受托方（物业管理企业）的名称、住所、法定代表人等信息。

（二）物业基本情况，包括物业名称、位置、面积、类型、设施设备等详细内容，为管理服务范围界定提供依据。

（三）管理服务事项，具体约定物业管理企业提供的服务内容，如公共区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

（四）管理服务费用，明确费用标准、支付方式、支付时间等，确保双方在经济方面权利义务清晰。

（五）双方权利义务，规定委托方和受托方各自享有的权利和应履行的义务，保障合同顺利履行。

（六）合同期限，确定合同的起止时间，为双方合作设定明确期限。

（七）违约责任，约定双方违反合同约定应承担的责任，促使双方严格履行合同。

（八）争议解决方式，通常选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

三、物业收取是否合法

物业收取合同违约金是否合法，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若物业服务合同中明确约定了在特定情形下，业主需向物业支付违约金，且该约定不违反的强制性规定，那么在符合约定条件时，物业有权收取违约金。例如，合同约定业主逾期支付需承担一定比例的违约金，若业主确实逾期支付，物业按约收取违约金是合法的。

（二）看是否存在法定情形。即使合同没有约定，但如果业主的行为违反了法律规定，给物业造成了损失，物业也可能有权要求业主承担赔偿责任，这种赔偿责任在一定程度上类似于违约金的性质。比如，业主故意损坏小区公共设施，物业为修复设施产生了费用，业主应予以赔偿。

不过，如果物业收取违约金没有合同依据，也不存在法定事由，或者收取的违约金过高明显不合理，业主可以通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。

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