一、二手房合同多久算违约

二手房合同违约时间的判定不能简单地以一个固定时长来确定。

（一）如果合同中有明确约定履行期限，比如约定在某个具体日期前完成付款、交房等义务，一旦超过这个约定日期没有履行相应义务，就可能构成违约。例如合同约定买方应在10月1日前支付房款，10月1日之后仍未支付，就可能被视为违约。

（二）在没有明确约定具体日期，但约定了一个合理期限的情况下，超出这个合理期限未履行也构成违约。合理期限需要根据具体的交易情况，如交易习惯、涉及金额大小等因素综合判断。

（三）如果合同没有约定履行期限，根据相关法律规定，可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。债务人在债权人给予的准备时间之后仍未履行，也构成违约。

二、二手房合同违约如何约定

在二手房合同中，违约约定可以从以下方面进行：

（一）违约情形的界定

1. 付款违约：明确买家未按照约定时间支付房款的情况，例如分期付款时，每一期的具体付款日期和金额，逾期则构成违约。

2. 交房违约：规定卖家未在约定日期交房，或者交房时房屋状况不符合约定，像房屋存在未告知的损坏或附属设施缺失等情况视为违约。

3. 手续办理违约：如果因一方原因导致房产过户等手续未能按时办理，也属于违约情形，比如买家未及时提供办理过户所需资料，或者卖家拖延配合办理手续。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金：设定一个合理的违约金数额或者计算方式，例如按照房款的一定比例（如总房款的5% 10%）作为违约金，违约方需向守约方支付。

2. 继续履行：要求违约方必须按照合同继续履行其义务，如卖家逾期交房的，仍需交房。

3. 赔偿损失：因一方违约给对方造成的实际损失，包括房价波动导致的差价损失、因延迟交房产生的租房费用等，违约方应当予以赔偿。

三、合同二手房违约怎么办

如果二手房合同出现违约情况，可以从以下几方面处理：

（一）要求继续履行合同

如果违约方的违约行为不至于导致合同目的无法实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如按照合同约定的价格和时间完成房屋的过户手续等。

（二）并要求赔偿损失

1. 若违约行为致使合同目的不能实现，非违约方有权解除合同。例如卖方，导致无法向买方交付房屋，买方就可以解除合同。

2. 在解除合同的同时，非违约方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失，像已支付的购房款的利息损失；还包括间接损失，如为购买该房屋而放弃购买其他房屋所产生的差价损失等。

（三）要求支付违约金

如果合同中约定了违约金条款，在一方违约时，另一方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

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