一、卖房合同多久算违约金

在卖房合同中，关于多久算违约金并没有一个统一的法定时间标准。

（一）如果合同有约定

1. 当卖房合同明确约定了履行相关义务（如交房、付款等）的期限，一旦一方未在该约定期限内履行，就可能构成违约并需承担违约金。例如，合同约定买方应在某个具体日期前支付房款，到期未付就可能违约。

2. 有的合同还会约定一个合理的催告期，若一方在催告期内仍未履行义务，也视为违约。

（二）如果合同没有约定

1. 一般要根据交易习惯和具体情况判断是否构成逾期违约。比如，通常在房地产交易中，办理过户手续可能会有一个合理的时间范围，如果一方无故拖延时间过长，影响了交易进程，另一方可以主张违约赔偿。

2. 对于具体的时间判断，法院会综合考虑各种因素，如双方的沟通情况、市场的通常交易周期等，来确定是否存在违约行为以及违约的起始时间。

二、卖房合同有什么违约金

卖房合同中的违约金通常有以下情况：

（一）卖方违约的违约金

1. 逾期交房违约金。如果合同约定了交房日期，卖方未能按时交房，需按照约定支付违约金。违约金的计算方式可能是按照合同总金额的一定比例（例如每日万分之几），或者是按照固额乘以逾期天数。

2. 房屋产权瑕疵违约金。若卖方所售房屋存在产权纠纷、抵押未解除等影响房屋正常交易的产权问题，导致合同无法履行，卖方要承担违约责任，违约金数额可能为购房款的一定比例，具体依合同而定。

3. 擅自提高房价违约金。若卖方在合同签订后，无正当理由擅自提高房价，拒绝按照原合同价格出售房屋，应承担违约金，一般为房屋差价的一定倍数或者合同约定的固定金额。

（二）买方违约的违约金

1. 逾期付款违约金。当买方未按照合同约定的付款时间和方式支付购房款时，要支付违约金，计算方式可能类似卖方逾期交房的计算方式，如按未付款项的一定比例按日计算。

2. 放弃购买违约金。如果买方无故放弃购屋，需按照合同约定支付违约金，可能是定金不予退还，或者支付购房款的一定比例作为违约金。

三、卖房合同违约了怎么办

如果卖房合同违约，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 若卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。这在法律上是合理的要求，只要合同能够履行且买方有履行的意愿。

2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，比如支付违约金。违约金的数额如果低于买方的实际损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括房价上涨后的差价等直接损失。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。如果买方拒绝，卖方可以向法院起诉要求强制履行。

2. 卖方同样可以要求买方承担违约责任，如按照合同约定没收买方已支付的定金，或者要求买方支付违约金以弥补自己的损失，例如房屋再次出售可能产生的差价、期间的利息损失等。

在发生卖房合同违约情况时，首先要查看合同条款的具体约定，根据约定来主张自己的权利。如果双方协商不成，可以通过向法院起诉等法律途径解决。

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