一、买房签合同多久算违约金

在买房合同中，关于多久未履行合同义务算违约金并没有一个统一的法定时间标准。

（一）如果合同有约定

1. 按照双方签订的中的约定为准。例如合同可能明确规定在某个具体日期前没有完成付款或者交房等相关义务就构成违约并需要支付违约金。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 常见的可能是约定一个具体的日期，如某年某月某日；也可能是约定某个事件发生后的一定期限内，像在收到批准通知后的15日内完成房屋过户手续，否则视为违约。

（二）如果合同没有约定

1. 一般需要根据具体的履行情况、行业惯例等来判断。例如，按照房地产交易的通常流程，如果一方无故拖延了很长时间没有履行主要义务，另一方可以催告其在合理期限内履行。如果仍然未履行，可以认定违约并要求赔偿损失，但这个合理期限需要结合具体情况，如交易的复杂程度、市场环境等因素综合确定。

二、购房合同5年不违约合法吗

购房合同约定5年不违约是否合法，需要具体情况具体分析。

（一）如果合同双方是在平等自愿、协商一致的基础上，合理设定5年的期限，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么这种约定是合法有效的。例如，双方对房屋的长期规划、投资回报等有特殊考量，设定5年的稳定履行期。

（二）然而，如果存在以下情形则可能不合法。比如一方是受胁迫、欺诈而订立的这种5年不违约条款，或者该条款的目的是为了掩盖非法交易（如洗钱等），或者条款内容严重损害一方利益导致显失公平（例如一方承担过高的不合理的义务等），这种情况下该条款可能被认定为无效或可撤销。

总之，不能单纯说购房合同5年不违约一定合法或者不合法，要根据合同订立的具体情形、合同内容以及相关法律法规综合判断。

三、签购房合同想违约怎么做

购房合同签订后违约是需要承担相应法律责任的，但如果确实要违约，有以下情况需要考虑。

如果是买方想违约，首先要看购房合同中关于违约责任的约定条款。一般会约定违约金的数额或者计算方式。如果还未支付房款，可能需要按照约定支付违约金给卖方。如果已经支付部分房款，除了支付违约金，可能还涉及房款退还的相关事宜。

如果是卖方想违约，同样需参照合同违约责任条款。可能需要退还买方已支付的房款，并支付违约金。若买方已经对房屋进行了装修等投入，卖方可能还需对这些额外的损失进行赔偿。

但违约不是随意可行的行为，需要权衡违约成本以及可能面临的法律诉讼风险。如果双方能够协商一致解除购房合同，那是最好的解决方式，可以通过签订补充协议来明确双方权利义务的解除和后续事宜。

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