一、二手房合同签了能违约吗

二手房合同签了原则上不能违约。

（一）合同的法律效力

签订的二手房合同具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，比如卖方按时交房、办理过户手续，买方按时付款等。

（二）违约的后果

1. 如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如，若卖方违约不交房，可能要按照合同约定向买方支付一定数额的违约金，同时赔偿买方因未能按时得到房屋所遭受的损失，如租房费用等。

2. 在某些情况下，守约方还可以通过法律诉讼要求强制履行合同，即要求违约方继续履行规定的义务。

但是，在一些特殊情况下，如合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销情形时，受损害方可以依法申请撤销合同，而不是违约。

二、二手房合同协商算违约吗

二手房合同协商本身不算违约。

如果双方基于平等、自愿的原则对二手房合同的相关内容进行协商，这是正常的合同履行过程中的沟通交流行为。例如，买卖双方对付款方式、交房时间等条款进行重新商讨，目的是为了更好地履行合同或者根据实际情况作出合理调整，这是被允许的。

但如果在协商过程中存在恶意磋商，比如一方并无诚意协商，故意拖延时间或者提出不合理要求以达到不履行合同的目的，这种情况下可能会构成违约。另外，如果协商的内容违反了合同的根本约定，比如未经对方同意擅自大幅改变合同主要条款等，也可能导致违约情况的发生。

三、二手房合同违约分先后吗

二手房合同违约分先后情况。

（一）一般违约先后顺序可能影响责任承担

1. 先违约方

如果一方先违约，比如卖方先违反合同约定，未按照约定的时间交付房屋，那么卖方应承担相应的违约责任。这可能包括按照合同约定支付违约金、赔偿买方因延迟交房所遭受的损失等。

2. 后违约方

但是如果一方先违约，另一方采取的应对措施构成违约的情况则较为复杂。例如，卖方先未按时交房，买方因此拒绝支付剩余房款，但合同中约定买方应先付款再交房的情况。此时需要判断买方拒绝付款是否属于合理的抗辩。如果买方的拒绝付款是因为卖方先违约导致其合理担心自身权益受损，那么买方的行为可能不构成违约；如果买方拒绝付款并非基于卖方先违约的合理关联，那么买方也可能构成违约。

（二）同时违约

也存在双方同时违约的情况，例如买卖双方均未按照合同约定的时间履行自己的义务，这种情况下，各自需要按照合同约定承担相应的违约责任，具体的责任划分可能需要根据合同条款和实际情况进行判断。

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