一、卖房合同签了能违约吗

卖房合同签了原则上不能违约。

一旦签订卖房合同，该合同就具有法律效力，对双方都有约束力。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

（一）违约责任承担方式

1. 继续履行。如果买方要求，卖方可能仍需按照合同约定继续履行卖房的义务。

2. 赔偿损失。违约方需要赔偿对方因违约行为所遭受的损失，例如买方可能已经为购房做了准备，支付了中介费等费用，卖方违约时就需要赔偿这些损失。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。

不过，在某些特殊情况下，例如合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销情形时，受损害方可以通过法律途径请求撤销合同，而不是单纯的违约。但这需要经过法定程序认定，不是随意为之。

二、卖房签了合同想违约咋办

如果卖房签了合同后想违约，这是比较复杂的情况。

（一）首先要查看合同条款

1. 合同中可能约定了违约方需要承担的责任，比如支付违约金等。违约金的数额可能是一个固额，也可能是按照房屋成交价格的一定比例来计算。如果合同约定明确，那么违约方可能需要按照约定执行。

2. 同时还要看合同里是否有关于的特殊约定，例如在某些特定条件下可以解除合同而无需承担过重的违约责任。

（二）考虑与对方协商

1. 主动与买方进行沟通协商，诚恳地说明自己想违约的原因。也许买方能够理解，双方可以协商达成一致，例如调整合同条款、延长交易时间或者解除合同并给予一定补偿。

2. 如果双方能够协商成功并签订补充协议，按照补充协议执行即可。

（三）法律风险

如果未经协商强行违约，买方可能会依据合同提起诉讼要求继续履行合同或者要求卖方承担违约责任。一般会按照合同约定和相关法律规定进行判决，卖方可能面临支付高额违约金、赔偿买方损失以及承担用等风险。

三、卖房人违约能否撤销合同

卖房人违约时，能否撤销合同需要分情况来看。

如果卖房人的违约行为属于根本性违约，例如拒绝履行合同主要义务（像拒绝交房等）或者其违约行为致使合同目的无法实现，那么人有权解除合同（在某些情况下可以理解为撤销合同的类似效果）。因为这种情况下，继续维持合同关系对买房人是不公平的，买房人的合法权益受到了严重侵害。

然而，如果卖房人的违约行为是轻微的，比如只是晚了几天履行某些附随义务，并没有影响到合同根本目的的实现，这种情况下一般不能撤销合同。此时，买房人可以要求卖房人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，但合同仍然应当继续履行。所以，卖房人违约时能否撤销合同取决于违约行为的性质和严重程度。

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