一、我想违约退房，能不能退

当出现违反交付房屋的合同规定的时候，根据相关法律规定，业主是有权向开发商提出退房申请的。

只要在约定期限到期以后，业主已经向开发商发出了催促交付的书面通知，且开发商没有在三个月以内完成交房工作，那么，业主便有权利提起诉讼来维护自己的合法权益。

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对于延期交付的问题，虽然业主有权要求退房，但是在正式退房之前，必须先向开发商发出催告函。

若开发商能够按照合同约定履行义务，则无需退房；反之，若开发商未能按期交房，业主则有权请求解除并退房。

在此种情况下，业主还可以要求开发商双倍返还所支付的。

《》

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、腾退房屋属于什么纠纷

腾空建筑房屋纠纷通常被定义为财产纠纷范畴之内。

对于腾空建筑房屋纠纷，其涉及到的法律关系更倾向于的处理方式。

执行需要在启动程序之前，向当事人发送强制执行通知。

倘若被执行人未能按照规定的期限履行义务时，则由执行人员进行强制执行活动。

就法院强制执行搬离被占用房产而言，通常需在启动诉讼之日起六个月内完成全部执行工作。

如果存在任何特殊情况导致执行期限需延长，应当向院长或副院长提交申请并获得批准。

三、房子延期，可以申请退房

若房屋交付日期延迟超过三个月且经过书面通知催促后仍然未能顺利完成交付，通常情况下，购房者有权选择退房处理。

作为购房者，您可向开发发送书面催告通知，并明确设定双方约定的最后履约日期，以敦促开发公司尽快履行相关合同义务；在接到催告以后，如果经过三个月的合理期限后开发公司依然未能如期履行其合同义项，此时，购房者便可行使正式的解除合同权利，同时要求开发公司承担违约责任，并对因此引发的经济损失给予充分赔偿。

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