一、签退房合同有违约金吗

是否有违约金要看退房合同的具体约定以及退房的原因等情况。

如果是因为购房者自身原因，例如购房者在没有合理合法依据的情况下单方面解除而退房，这种情况下通常是需要按照购房合同或者退房合同中的约定支付违约金的。合同中的违约金条款是双方事先约定好的对违约行为的一种约束和补偿机制。

然而，如果是因为开发商的原因导致退房，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题影响居住使用等，购房者依照法律规定或者合同约定退房的，这种情况下购房者一般不需要支付违约金，相反开发商可能需要承担违约责任，如退还购房款、支付违约金或者赔偿购房者的损失等。

二、退房违约金按合同规定吗

通常情况下，退房违约金按合同规定执行。

合同是具有法律效力的约定，当双方签订购房合同或者等涉及或买卖关系的合同时，其中关于退房违约金的条款是双方协商一致的结果。如果一方要求退房，那么就应当按照合同中约定的违约金计算方式来承担违约责任。

然而，存在一些特殊情况可以不按照合同规定执行。例如，如果合同条款存在违反强制性规定的情形，该条款可能无效。另外，如果是因为不可抗力因素导致退房，比如自然灾害致使房屋损毁无法居住，这种情况下要求退房可能不需要承担合同规定的违约金，具体还需要根据实际情况和法律规定进行判断。

三、签订合同后退房算违约吗

是否算违约要看合同的具体约定以及退房的原因等情况。

如果合同中明确约定了在某些特定条件下可以退房，例如房屋质量严重不符合约定标准、开发商未按照合同约定的期限交房等情况，那么按照合同约定退房不算违约。

但如果合同中没有此类约定，购房者在没有合理合法理由的情况下，仅仅因为自身主观意愿想要退房，例如觉得房价下跌或者自己改变主意不想购买了等，这种情况通常属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有明确规定，常见的有支付违约金、赔偿对方损失等。

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