一、违约了还要签退房合同吗

是否签订退房合同需要根据具体情况来确定。

如果一方违约，签退房合同有其积极意义。从守约方角度看：

1. 明确双方权利义务终止关系。退房合同可以清晰表明双方就房屋买卖或者租赁等关系解除达成一致，避免日后就房屋的占有、使用、相关费用等产生争议。

2. 便于权益保障和求偿。在退房合同中可以就违约方的违约责任进一步明确，例如约定违约金的支付方式和时间等，方便守约方主张自己因对方违约遭受的损失赔偿。

但从违约方角度，如果对退房合同中的违约条款等存在异议，可能会拒绝签订。不过，如果双方争议无法协商解决，守约方可以通过诉讼或者等法律途径，在司法机关或者仲裁机构的裁决下关系，并不一定必须依赖退房合同。

二、没签合同退房算违约吗

是否算违约需根据具体情况判断。

如果没有签订书面合同，但存在事实上的合同关系，例如已经交付、部分房款，双方对于房屋买卖或租赁等交易的主要条款达成了口头约定，并且可以证明，这种情况下无正当理由退房可能构成违约。

如果是在初步洽谈阶段，双方未对交易达成任何实质的、有约束力的约定，也没有支付任何款项或者履行其他相关行为，此时退房不算违约。

此外，若存在法定的解除事由，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等情况，即使没有签合同，也可以退房且不构成违约。

三、房屋合同违约定金能退吗

房屋合同违约时定金能否退还需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么无权要求返还定金。比如购房者签订后，因自身原因不想购屋了，这种情况下已交付的定金开发商有权不予退还。

如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。例如开发商将已出售给购房者（已收定金）的房屋又卖给他人，这种情况开发商就需要向购房者双倍返还定金。

所以在判断定金是否能退时，关键要看是哪一方存在违约行为。

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