一、开发商签合同违约金吗

开发商是否需要承担合同违约金，要根据具体情况来判断。

如果开发商存在违反合同约定的行为，那就需要承担违约金。比如开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，合同中有关于逾期交房违约金的规定，那么开发商就应当按照约定支付违约金。

再如，开发商交付的房屋与合同约定的标准不符，像房屋面积误差超出约定范围、房屋质量未达到合同约定标准等情况，也可能要承担违约金。

但是，如果开发商严格按照合同履行了自己的义务，没有违约行为，那就不需要承担违约金。同时，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致开发商无法履行合同义务，也可能免除违约金的承担。例如地震、洪水等自然灾害严重影响工程进度，导致无法按时交房，开发商在符合法定条件下可以部分或全部免除违约金责任。

二、开发商没签合同算违约吗

开发商未签订合同是否构成违约，需要看具体情况。

如果开发商与购房者之间存在预约合同或者有其他书面约定，约定了签订正式合同的时间、条件等内容，而开发商无正当理由未按照约定签订合同，这种情况下开发商可能构成违约。例如双方签订了认购书，明确了在某个日期签订，开发商却拒不签订。

但如果双方没有任何形式的约定，不存在达成合意要签订合同的情形，就不存在违约一说。比如购房者只是初步询问了房屋情况，开发商未与购房者就签订合同事宜有任何沟通或承诺，这时候不能认定开发商违约。

总之，判断开发商未签合同是否违约，关键在于是否存在约定其有签订合同的义务。

三、开发商签了合同违约金吗

如果开发商签了合同，在符合约定或法定情形时是需要承担违约金的。

从合同约定方面来看，当开发商的行为违反了双方合同中约定的义务时，就应当按照合同中约定的违约金条款承担责任。例如，未能按照约定的时间交付房屋，房屋质量不符合合同约定标准等情况。

从法定情形而言，如果开发商的行为构成根本违约，损害了购房者的合法权益，即使合同未明确约定违约金，购房者也可依据法律规定要求开发商承担违约责任并支付违约金。例如，开发商，这种行为严重违反诚信原则，损害了购房者的权益，购房者有权要求开发商赔偿损失并支付违约金。

不过，具体是否需要支付违约金以及违约金的数额，需要根据合同条款以及实际发生的违约情形等因素综合判断。

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