一、开发商签了合同违约金吗

如果开发商签了合同，在符合约定或法定情形时是需要承担违约金的。

从合同约定方面来看，当开发商的行为违反了双方合同中约定的义务时，就应当按照合同中约定的违约金条款承担责任。例如，未能按照约定的时间交付房屋，房屋质量不符合合同约定标准等情况。

从法定情形而言，如果开发商的行为构成根本违约，损害了购房者的合法权益，即使合同未明确约定违约金，购房者也可依据法律规定要求开发商承担违约责任并支付违约金。例如，开发商，这种行为严重违反诚信原则，损害了购房者的权益，购房者有权要求开发商赔偿损失并支付违约金。

不过，具体是否需要支付违约金以及违约金的数额，需要根据合同条款以及实际发生的违约情形等因素综合判断。

二、开发商会按合同违约金吗

开发商是否会按合同支付违约金，取决于多种因素。

（一）合同约定明确性

如果合同中对违约金的约定清晰、具体，包括违约情形、违约金计算方式等，且开发商存在符合合同约定的违约行为，那么从法律角度讲，开发商应当按合同支付违约金。

（二）开发商的态度与经营状况

1. 有些开发商比较遵守契约精神，在确定违约后会主动按合同支付违约金。

2. 然而，如果开发商经营不善，资金紧张，可能会拖延或者拒绝支付违约金，即便存在明显的违约行为。

（三）司法途径

如果开发商拒绝按合同支付违约金，购房者可以通过向起诉或者向机构申请仲裁（如果合同约定仲裁条款）来维护自己的权益。法院或者仲裁机构会依据合同约定和相关法律规定，判定开发商是否应当支付违约金以及具体的支付金额。

三、开发商违约合同条款哪个部门管

如果开发商违约，以下部门可能会对其进行管理：

（一）房地产管理部门

1. 各地的住房和城乡建设局（委）等房地产管理部门对房地产开发企业有监管职责。他们可以对开发商的开发建设、销售等行为进行监督管理。如果开发商违反合同中的建设标准、交房标准等与房地产开发建设相关的条款，购房者可以向这些部门投诉反映，房地产管理部门有权进行调查，并要求开发商整改或依据相关法规进行处理。

2. 房地产管理部门还负责管理房地产开发企业的资质，如果开发商因为违约等不良行为，可能会面临资质被降低或警告等处罚。

（二）消费者协会

1. 当开发商违约侵害了购房者作为消费者的权益时，购房者可以向消费者协会投诉。消协可以进行调解，促使开发商与购房者协商解决违约纠纷。虽然消协的调解不具有力，但可以为双方提供一个沟通协商的平台。

（三）人民法院

1. 如果通过其他部门的调解无法解决开发商违约的问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据合同条款、相关，对开发商是否违约进行判定，并作出具有强制执行力的判决，以维护购房者的合法权益。

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