一、跟开发商签合同违约金怎么规定

在与开发商签订的合同中，违约金的规定通常遵循以下原则和方式：

（一）约定违约金。合同双方可在合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。比如约定若开发商逾期交房，每日按照房屋总价的万分之几向购房者支付违约金；若购房者逾期付款，同样按一定比例支付违约金。只要该约定不违反的强制性规定，一般是有效的。

（二）法定违约金。若合同中未约定违约金或约定不明确，在出现违约情形时，可依据相关法律规定确定违约金。例如，根据《》规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，违约金的数额并非绝对固定。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求人民或机构予以适当调整，以体现公平合理的原则。

二、开发商逾期未交房怎么

在开发商逾期未交房的情况下，购房者若要解除合同，需关注以下要点：

（一）查看合同约定。中通常会明确约定交房日期以及逾期交房的相关条款。若开发商逾期交房的情形达到合同约定的解除条件，购房者可依据合同约定，向开发商发出书面解除合同通知，通知到达开发商时，。

（二）法定解除情形。即便合同没有约定或约定不明，若开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。但当事人另有约定的除外。若开发商逾期交房致使购房者的购房合同目的无法实现，例如购房者购房是为了及时入住进行特定经营活动，因逾期交房导致经营计划落空等，购房者也可直接解除合同。

合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担违约责任。购房者应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、开发商广告语属于合同一部分吗

开发商的广告语一般情况下不属于合同一部分，但存在特殊情形使其可能成为合同内容。

一方面，若广告语仅是一般性的宣传、吹嘘，比如使用“理想家园”“至尊享受”等模糊、夸张性表述，未对房屋及相关设施作出具体明确的说明和承诺，这类广告语通常不构成合同内容。购房者不能依据此类广告语主张开发商违约。

另一方面，若广告语中就房屋的具体情况，如房屋的户型、面积、配套设施、装修标准、物业服务等作出了明确、具体的说明和允诺，且对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，即便该内容未载入正式合同文本，也应当视为合同内容。若开发商未按此类具体承诺履行，购房者可要求其承担违约责任。

总之，判断开发商广告语是否属于合同一部分，关键在于其内容是否具体明确且对购房合同的订立和房屋价格有重大影响。

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