一、买房想违约金怎么算

在房屋买卖中，违约金的计算方式通常有以下两种常见情况：

一是依据合同约定。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方法。比如约定违约金为购房款的一定比例，如10%、20%等；或者约定按照逾期付款或交房等违约行为所产生的损失金额的一定倍数计算。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，双方应按约定执行。

二是法定方式。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住产生的租房费用等合理损失，可作为计算违约金的参考。

在具体计算违约金时，需结合合同约定及实际情况进行确定，若双方对违约金计算存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

二、高层买房违约怎么赔

在高层买房违约的赔偿问题，需根据具体违约情形和合同约定来确定，主要有以下几种情况：

若开发商违约，比如未按合同约定的时间交房，购房者可要求开发商支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若合同未明确约定，可根据逾期交房给购房者造成的实际损失确定，如购房者因延期入住额外支付的租房费用等。

若购房者违约，例如未按约定时间支付房款，开发商有权要求购房者承担违约责任。一般会根据合同约定扣除一定比例的，或者要求购房者支付一定数额的违约金。如果购房者违约导致合同无法继续履行，开发商还有权，并要求购房者赔偿因违约造成的损失，比如房屋空置期间的损失等。

此外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致违约，根据法律规定和合同约定，可部分或全部免除责任。总之，具体赔偿需依据合同约定和实际损失确定。

三、买房怎样让卖方违约

这种想法是不恰当且不符合法律和道德规范的，在正常的房产交易中，应秉持诚实信用原则进行。但从法律角度为你分析可能导致卖方违约的一些情形（但不建议刻意去促成）：

一是在合同签订后，通过不合理的方式大幅延迟付款期限，比如约定了分期支付，却无故拖延后续款项的支付，且经催告后仍不支付，可能构成违约，进而可能促使卖方因对方违约而采取解除合同等被视为违约的行为。

二是在房屋产权调查等方面故意设置障碍，比如在明知产权清晰的情况下，恶意要求不合理的产权调查周期或反复质疑产权问题，影响交易进程，可能导致卖方因交易无法按计划进行而出现违约行为。

三是在合同约定的交房条件等方面故意刁难，提出超出合同约定的不合理要求，若卖方无法满足，可能会引发纠纷并导致卖方在处理过程中出现违约情形。

不过，需要强调的是，通过不正当手段让对方违约可能会带来法律风险和道德争议，应通过合法、公平、诚信的方式进行房产交易。

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