一、买二手房想退不想拿违约金怎么办

咱们就说说，签好那个之后呢，要是想要退房子的话，那可是算你这买方违约！这种情况最好还是跟人家好好谈解决办法吧，这样的话能帮你少交点儿罚款呢。

这儿我们得注意一点哈，就是在你们刚开始签的那会儿只签过那个所谓的“协议”，而真正意义上的那个“存量房”其实还没正式生效。

所以严格说起来也没法儿说是“退房”，实际上就是“退定金”嘛。

通常情况下，如果是买方违约的话，那定金可就别指望再拿回来了；反过来，如果是卖房违约的话，那他可得把定金翻倍还给买方。

那么，如果已经签好了那个“存量房买卖合同”但是还没来得及去执行它，如果有人想要退房的话，首先得先找对方商量看看，看看能不能找到个大家都满意的解决方案。

如果双方能够达成共识的话，那就得用书面的方式表达出来，然后再签一份正式的协议。

当然，如果卖方出现了那种严重的违约行为，而且双方又无法达成一致意见的话，那其中一方就有权单方面地通知对方，告诉他们这份合同从收到通知的那一刻起就自动解除了，这时候也就不用再承担什么违约责任。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、二手房中介收押金合法吗

这个事情其实是违法的！因为咱们国家的《》明文规定了，用人单位绝对不能扣押员工们的和收取押金呢。

如果真的有这么做了，那你就得赶紧去当地的劳动监察部门投诉他们，或者直接打电话报警处理！大部分收取押金的公司都不是正规经营或者可能就是想骗钱的。

那些以欺瞒手段故意隐藏真实情况或提供误导信息的中间商，他们不仅无法获得佣金还必须要承担相应的赔偿责任！

三、二手房的买卖流程是怎样的

首先，你得去当地的房地产交易中心买份房地产买卖合同（这个在那边就能买到），然后把你们两个人想要达成的所有约定都详细地写进这份合同里头，比如你们打算怎么样来支付房款呢？是不是要分成好几趟给？通常情况下，我们都是在签好了房地产买卖合同之后，第一次支付房价的30%作为首付款，接下来就是去让他们帮你们办理过户手续！在过户当天，你需要支付剩余房价的60%；等到你拿到新书的那一刻起，再支付剩下的10%给对方。

下面给你讲讲过户的具体流程吧，其实很简单的，只需要带上你们两个人的身份证原件和复印件、本、、以及房产证、土地证这些材料，就可以顺利完成过户手续！

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