一、买房逾期办证能不能请求对方赔偿违约金

在买房过程中，若出现逾期办证的情况，购房者通常是可以请求对方赔偿违约金的，具体分析如下：

从合同约定角度看，若中明确约定了开发商的具体时间以及逾期办证应承担的违约责任，那么当开发商逾期办证时，就构成了合同违约。购房者有权依据合同约定，要求开发商按照约定的违约金标准支付违约金。

从法律规定角度讲，即使合同中未明确约定逾期办证的违约金，根据相关法律规定，由于开发商的原因导致购房者未能在规定期限内取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任。购房者可参照类似房屋租金标准或者有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，要求开发商赔偿损失。

不过，在主张违约金时，购房者需要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告开发商办证的相关记录等，以支持自己的诉求。

二、中介费用是买房的出还是卖房的出

中介费用的承担主体在法律上并无强制性规定，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：

一是按约定承担。买卖双方可以在签订或与中介机构签订的服务合同中明确约定中介费用由哪一方承担，或者按照何种比例分担。只要该约定是各方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就应当按照约定执行。

二是常见惯例。在很多房产交易中，若没有特别约定，一般会遵循行业惯例，由买卖双方各自承担一部分中介费用。因为中介机构为促成房屋买卖交易，向买卖双方都提供了一定的服务，如为卖方寻找合适买家、协助办理房屋产权过户等，也为买方提供房源信息、协助看房谈判等。

总之，中介费用的承担问题关键在于买卖双方及中介机构之间的协商，根据具体情况确定合理的承担方式。

三、买房是开发商办还是自己去办好

在买房过程中，房产证的办理既可以由开发商协助办理，也可以由购房者自行办理，各有其特点和相关情况。

开发商协助办理方面，在合同中，通常会约定开发商有协助业主办理房产证的义务。开发商对房屋建设及相关手续办理更为熟悉，在提交办理房产证所需的一些基础材料，如竣工验收备案表等方面具有优势，能够集中统一办理，节省购房者时间和精力。比如一些大型楼盘，开发商统一组织办理，效率较高。

购房者自行办理时，购房者可对办理进度和流程有更清晰的掌控。当开发商存在拖延或其他问题时，自行办理能避免受到其影响。但自行办理需要购房者熟悉办理流程和相关政策法规，自行准备和提交各种材料，如购房合同、明、等，这对购房者的时间和精力要求较高。

总体而言，若购房者时间精力有限且开发商信誉良好、配合度高，可选择由开发商协助办理；若对办理进度有较高要求且具备相关知识，也可自行办理。

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