一、买房合同违约金60万,必须赔吗

买房合同中约定违约金60万是否必须赔偿，需根据具体情况判断：

一是看合同约定是否有效。若合同是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，那么关于违约金的约定通常是有效的。但如果存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，则该违约金条款可能不具有约束力。

二是看违约行为是否实际发生。只有在一方确实违反了合同约定的义务时，才可能涉及违约金的赔偿问题。比如未按约定时间付款、交房等。

三是看违约金是否过高或过低。即使存在违约行为和有效约定，若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少。一般会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。如果60万违约金明显高于因违约给对方造成的损失，法院可能会酌情调低。反之，若过低，受损方也可请求适当增加。总之，并非约定了60万违约金就必然要赔偿这么多。

二、买房合同违约可以退房吗怎么退款

在买房合同违约的情况下，是否可以退房以及如何退款，需根据具体情形判断：

若开发商违约，比如未按合同约定交付房屋、房屋质量严重不符合标准等，购房者通常有权退房。购房者可先向开发商发出书面退房通知，明确指出违约事实及退房要求。然后，双方可协商退款事宜，开发商应退还购房者已支付的购房款，包括、首付款等，同时还需按合同约定支付违约金。若协商不成，购房者可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益，法院会根据具体情况判决开发商退款及承担违约责任。

若购房者自身违约，如未按时支付房款等，一般需承担违约责任。此时若要退房退款，需与开发商协商，开发商同意的，会扣除相应违约金后退还剩余款项；若开发商不同意，购房者强行退房退款，可能要承担更严重的法律后果。

三、买房合同违约可以退房吗

买房合同违约是否可以退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定违约情形下购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定范围等，当出现这些约定的违约情形时，购房者可以依据合同约定要求退房。

二是看法定情形。即使合同没有约定，若存在一些法定的可以的事由，购房者也可退房。例如，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等事实，导致购房者无法取得房屋所有权；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况。

但若违约情形较为轻微，未达到合同约定或法定的解除合同条件，购房者一般不能随意退房。比如开发商仅在交房时存在一些小的装修瑕疵等，购房者可要求开发商承担违约责任进行修复、赔偿等，但不能直接退房。总之，是否能退房需结合具体违约事实及相关法律规定综合判断。

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