一、商品房屋拆迁补偿标准是多少

商品房屋拆迁补偿标准不固定，受多种因素影响。

补偿主要包含以下几方面：一是被征收房屋价值的补偿，通常由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。其参考因素众多，如房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，搬迁费按实际发生的费用计算，临时安置费根据过渡期限等确定。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，针对用于经营的房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

不同地区经济发展水平、房地产市场状况等差异大，补偿标准会有显著不同。大城市中心区域补偿单价可能每平方米数万元，而中小城市或偏远地区可能每平方米几千元。同时，具体项目中，拆迁方与被拆迁方也可就补偿进行协商。若对补偿不满意，被拆迁人可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

二、商品房退房赢了拿不到钱咋办

若商品房退房官司胜诉却拿不到钱，可采取以下措施：

1.申请：在判决书规定的履行期限届满后，若开发商未履行支付义务，可向申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨开发商的银行存款，查封、扣押、拍卖其名下的其他财产。

2.调查财产线索：积极协助法院调查开发商的财产状况，如房产、车辆、等，提供给法院执行。还可通过工商登记、房产管理部门等途径获取相关信息。

3.限制出境、列入失信名单：法院可对开发商的法定代表人采取限制出境措施，还能将其列入名单，限制其高消费，促使其履行义务。

4.追究刑事责任：若开发商有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能构成，可依法追究其刑事责任。

5.参与分配：若开发商还有其他，可申请参与分配其财产，以保障自身权益。

通过以上措施，最大限度维护自身合法权益，争取拿到应得款项。

三、商品房和备案区别

商品房网签和备案存在多方面区别：

-含义：网签是买卖双方在住建部门搭建的网络系统中录入合同相关信息，经双方确认后在网上签订合同，且生成合同编号。备案则是房地产开发企业在网签合同后，将合同提交房地产管理部门审核并存档的过程。

-流程：达成购房意向后，买卖双方就合同条款协商一致，在网签系统上填写合同内容并提交，经相关部门审核无误后生成网签合同，双方打印签字。完成网签后，开发商需在规定时间内持网签合同到房地产管理部门备案，该部门会对合同进行审查，符合规定的给予备案。

-法律效力：网签合同仅表明双方达成购房意向，具有一定的缔约效力，但不具备物权效力。备案具有更强的法律效力，它能防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益，经备案的合同具有对抗第三人的效力。

-作用：网签能使房产交易透明化，方便当事人查询，防止开发商随意更改合同条款。备案是对合法性和有效性的确认，是办理房屋产权登记的重要依据。

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