一、上海新房退房违约金多少

在上海，新房退房违约金的具体数额需根据不同情况确定：

一是要看购房合同的约定。买卖双方在签订购房合同时，通常会对退房违约金的相关事宜作出明确约定。若合同中约定了具体的违约金比例或金额，那么一般应按照合同约定执行。比如，约定违约金为购房款的一定百分比，如5%、10%等。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。例如，因退房给开发商带来的实际经济损失，包括房屋闲置期间的资金成本、重新销售的营销成本等。如果损失难以确定，可参照市场同类房屋的租金标准等合理确定。

此外，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，购房者可能无需承担违约金。总之，具体的违约金数额需结合合同约定及实际情况综合判断。

二、多久可以退房子钱

商品房能否退房款以及在多久可以退房款，需根据具体情况来确定：

1. 若处于购房合同约定的退房条件成就期间，比如开发商逾期交房，且超过合同约定的期限，购房者依据合同约定行使退房权利，一般在向开发商发出退房通知后，按合同约定的时间退还房款，常见的可能是15天到30天左右。

2. 若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格等法定退房情形，购房者主张退房的，在或机构作出支持退房的裁决后，开发商应在裁决规定的履行期限内退还房款，通常该期限会在裁决书中明确，可能是10天到30天不等。

3. 若购房者自身原因想退房，如单纯改变购房意愿，在没有法定或约定退房事由的情况下，一般较难退房退款。若开发商同意协商退房退款，退款时间则由双方协商确定。

三、到期前2天退房算违约吗

是否构成违约，需依据具体的合同约定来判断。

一般而言，若明确规定了租赁期限，且没有关于提前退房的特殊约定，那么在到期前2天退房，属于提前的行为，通常会被认定为违约。因为合同双方应按照约定全面履行自己的义务，租客有义务按照约定的租赁期限使用房屋。

但也存在一些特殊情况。比如，租赁合同中有关于提前退房的条款，允许租客在一定条件下提前退房，且租客满足这些条件，例如提前通知房东并获得同意等，那么此时提前2天退房可能不构成违约。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致租客不得不提前退房，且能提供相关证明，在法律上可能会对违约责任的认定产生影响。总之，关键在于合同的具体约定以及实际情况是否符合相关法定免责事由。

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