一、买房违约金比例是多少

在房屋买卖中，违约金比例并没有一个固定的法定标准，通常遵循以下规则：

一是有约定从约定。如果买卖双方在中明确约定了违约金的具体比例或数额，只要该约定不违反法律的强制性规定，一般会按照合同约定来执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少或增加。

二是若合同没有约定违约金比例，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。一般来说，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

实践中，法院在判定违约金是否合理时，会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，以平衡双方的利益关系，确保违约金的数额合理公正。

二、老公给前妻孩子买房我能要回么

这种情况需分不同情形来判断能否要回。

若购房款是，而你老公未经你同意擅自用夫妻共同财产给前妻的孩子买房，从法律角度讲，这种行为侵犯了你的财产共有权。你有权要求撤销该赠与行为，从而要回购房款。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，对于重大财产处分应经双方协商一致。

但如果存在特殊情况，比如你老公与前妻有关于孩子等方面的约定，该购房行为是履行抚养义务的合理支出，且该支出在合理范围内，那么可能难以要回。因为抚养未成年子女是父母的法定义务，在合理范围内为孩子提供必要的生活、居住等条件是合理的。

另外，如果购房行为已经完成且房产已过户，并且受赠方属于善意取得，那么要回房产可能存在一定难度，但仍可就购房款主张相应权利。

三、70岁老人如何买房

70岁老人买房，需关注以下方面：

一是购房资格审查。不同地区对购房者资格有不同规定，老人需确认自身是否符合当地购房政策要求，比如是否有当地、是否满足或年限等条件，可向当地房地产管理部门咨询了解。

二是资金准备。若选择一次性付款，需确保有足够的资金支付房款；若选择购房，因多数银行对贷款人年龄有限制，70岁老人可能较难获得贷款。即便有银行愿意贷款，贷款额度和年限通常也会受限。所以老人要综合自身经济状况，确定合适的付款方式。

三是房产选择。应考虑自身生活需求，如选择靠近医院、超市等生活设施便利的房产，同时关注房屋质量、户型等因素。

四是合同签订。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，对房屋价格、交房时间、违约责任等关键内容明确约定，必要时可寻求专业人士协助，以保障自身合法权益。

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