一、全款买房退房违约金多少

在全款买房的情况下，退房违约金的具体数额通常取决于购房合同的约定以及相关法律规定。主要有以下几种常见情形：

其一，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般会按照合同执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%、10%等，那就按照该比例计算违约金数额。

其二，若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因购房者退房导致开发商重新销售房屋产生的费用、房价下跌的损失等，都可能作为计算违约金的考量因素。

此外，如果是因开发商的根本违约行为导致购房者退房，如房屋存在严重质量问题等，购房者可能无需支付违约金，还可要求开发商承担赔偿责任。

二、买房违约金40万判多少

关于买房违约金40万的具体判决数额，需综合多方面因素考量。

一是看合同约定。若购房合同中对违约金的计算方式、数额等有明确且合理的约定，且该约定不违反的强制性规定，一般会尊重合同约定。若40万违约金符合合同约定且不过分高于或低于实际损失，可能就按40万判决。

二是考量实际损失。如果一方能证明因对方违约所遭受的实际损失，如因房价波动导致的差价损失、购房资金的利息损失等，违约金数额会结合实际损失进行调整。若40万远高于实际损失，违约方可以请求适当减少；若低于实际损失，受损方可以请求增加。

三是看违约情节。比如违约方是恶意违约还是存在特殊情况导致违约等。若违约情节严重，可能更倾向于支持较高的违约金数额；若存在可谅解情节，可能会对违约金数额进行调整。

总之，具体判决数额要由法院根据具体案件情况，综合上述因素进行公正合理的判定。

三、中介诱导买房烂尾怎么办

若遭遇中介诱导买房后房屋烂尾的情况，可采取以下措施：

其一，收集证据。务必留存与中介相关的各类证据，如聊天记录，尤其是中介诱导购房时作出不实承诺、夸大宣传等相关内容；购房合同、中介服务合同等书面材料，查看其中是否存在关于房屋状况、交付时间等关键条款；以及其他可能证明中介诱导行为的视听资料等。

其二，与中介协商。尝试与中介进行沟通，明确指出其诱导行为给购房者带来的损失，要求其承担相应责任，如退还中介费、赔偿损失等。若协商能够达成一致并解决问题，可签订书面协议予以确认。

其三，寻求法律途径。若协商无果，购房者可向法院提起诉讼。在诉讼中，主张中介公司存在欺诈或误导行为，要求其承担违约责任，赔偿因房屋烂尾给购房者造成的经济损失，包括购房款、利息、装修投入等相关费用。同时，也可向相关监管部门投诉中介公司的违规行为。

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