一、淮北买房违约金多少

在淮北买房涉及的违约金数额，需根据具体情况确定，主要分以下几种情形：

若中有明确约定，应按照合同约定的违约金条款执行。一般来说，常见的约定方式包括按房屋总价的一定比例计算，比如1% - 5%左右，但具体比例由双方协商确定；或者约定一个固定的金额。

若合同没有约定违约金，而一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在开发商逾期交房的情况下，购房者可能产生的损失包括在外租房的租金等额外费用；若购房者逾期付款，开发商可能产生的损失包括资金占用利息等。总之，违约金数额的确定要结合合同约定和实际损失情况综合判断。

二、借名买房谁的房子好

借名买房情况下房屋归属需根据具体情形判断：

一是有书面协议约定。若借名人与出名人之间签订了明确的借名买房书面协议，且该协议不存在违反强制性规定等无效情形，那么一般可认定房屋实际归借名人所有。借名人可依据协议要求出名人协助办理房屋过户手续。

二是虽无书面协议，但有充分证据证明借名买房事实。比如借名人实际出资的凭证，如银行转账记录、付款等；借名人长期实际占有、使用该房屋的相关证据，如、缴纳凭证等。若能形成完整的证据链证明借名买房事实，房屋也倾向于认定归借名人所有。

三是若无法提供充分证据证明借名买房事实，仅口头约定等，从物权公示原则看，房屋登记在出名人名下，一般会认定房屋归出名人所有，借名人可能面临较大风险，难以主张房屋所有权。

三、买房违约赔多少万元

买房违约的额并非固定为多少万元，而是要依据具体情况来确定，主要有以下几种常见情形：

一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么一般就按照合同约定来执行。比如约定违约金为购房款的一定比例，如10%等，那就按照该比例计算赔偿金额。

二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，超过造成损失的30%，违约方可以请求或机构适当减少；若约定违约金过低，不足以弥补守约方损失的，守约方可以请求适当增加。

三是无约定时的赔偿。若合同没有约定违约金，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨部分的差价损失等可能会被认定为可得利益损失。

总之，买房违约赔偿金额需综合各种因素，根据具体案件情况来确定。

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