一、购房合同定金和违约金只能选一个吗

在购房合同中，定金和违约金通常不能同时并用，一般只能选择其中一个主张权利。

从法律规定来看，定金是一种担保方式，其目的在于确保合同的履行。当一方违约时，若收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金；若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金。

违约金则是当事人在合同中约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。它是对违约行为的一种经济制裁。

当出现违约情况时，如果同时主张定金和违约金，可能会导致对违约方的惩罚过重，不符合公平和补偿性原则。所以在实际的司法实践中，通常会要求当事人在定金和违约金之间作出选择。例如，若定金数额足以弥补损失，当事人可选择适用定金条款；若违约金的约定更符合实际损失情况，也可选择违约金条款来维护自身权益。

二、认购书和购房合同有什么区别

商品房认购书与购房合同存在多方面区别：

（一）性质不同。认购书是一种预约合同，主要是购房者表达购买意向，与开发商就房屋相关事宜初步达成协议，目的是为后续签订正式购房合同做准备；而购房合同是本约合同，是对双方房屋买卖权利义务的明确约定，具有更强的法律效力。

（二）内容不同。认购书内容相对简单，通常包括房屋基本信息（如位置、面积等）、房价、定金条款、签订正式合同的时间等；购房合同内容全面且详细，涵盖房屋具体状况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任、产权登记等诸多重要条款。

（三）法律后果不同。认购书违反后，一般承担的是等相对较轻的违约责任；购房合同违反后，违约方需按照合同约定承担更严厉的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可能涉及房屋产权归属等重大问题。

三、签订正式购房合同有哪些注意事项

签订正式购房合同，需关注多方面要点：

（一）确认房屋信息。要明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基本信息，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。

（二）审查开发商资质。查看开发商是否具备合法的开发建设及销售资质，可通过相关部门网站查询其证照等信息，保障购房的合法性与安全性。

（三）关注价格及付款方式。合同中应清晰写明房屋总价、付款方式、付款时间节点等内容。若选择购房，要明确贷款相关事宜及违约责任。

（四）明确交房时间及标准。确定准确的交房日期，并对交房时房屋应达到的装修、设施配备等标准予以明确约定。

（五）留意违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及对应的责任承担方式作出详细规定，以便在发生纠纷时能有明确依据。

（六）补充条款。可根据实际情况，对房屋质量、物业服务等特殊事项进行补充约定，维护自身权益。

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