一、卖房签了合同想违约咋办

如果卖房签了合同后想违约，这是比较复杂的情况。

（一）首先要查看合同条款

1. 合同中可能约定了违约方需要承担的责任，比如支付违约金等。违约金的数额可能是一个固额，也可能是按照房屋成交价格的一定比例来计算。如果合同约定明确，那么违约方可能需要按照约定执行。

2. 同时还要看合同里是否有关于解除合同的特殊约定，例如在某些特定条件下可以解除合同而无需承担过重的违约责任。

（二）考虑与对方协商

1. 主动与买方进行沟通协商，诚恳地说明自己想违约的原因。也许买方能够理解，双方可以协商达成一致，例如调整合同条款、延长交易时间或者解除合同并给予一定补偿。

2. 如果双方能够协商成功并签订补充协议，按照补充协议执行即可。

（三）法律风险

如果未经协商强行违约，买方可能会依据合同提起诉讼要求继续履行合同或者要求卖方承担违约责任。一般会按照合同约定和相关法律规定进行判决，卖方可能面临支付高额违约金、赔偿买方损失以及承担用等风险。

二、卖房人违约能否撤销合同

卖房人违约时，能否撤销合同需要分情况来看。

如果卖房人的违约行为属于根本性违约，例如拒绝履行合同主要义务（像拒绝交房等）或者其违约行为致使合同目的无法实现，那么人有权解除合同（在某些情况下可以理解为撤销合同的类似效果）。因为这种情况下，继续维持合同关系对买房人是不公平的，买房人的合法权益受到了严重侵害。

然而，如果卖房人的违约行为是轻微的，比如只是晚了几天履行某些附随义务，并没有影响到合同根本目的的实现，这种情况下一般不能撤销合同。此时，买房人可以要求卖房人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，但合同仍然应当继续履行。所以，卖房人违约时能否撤销合同取决于违约行为的性质和严重程度。

三、卖房违约合同怎么办

如果卖房出现违约合同的情况，要依据具体情形来处理。

（一）如果是卖方拒绝履行合同，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。因为合同依法成立后对双方具有约束力，卖方有义务按照合同约定执行。

（二）买方可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式在合同中有约定的按约定，比如约定了违约金，卖方就要支付违约金；如果违约金低于造成的损失，买方还可以请求法院或者机构予以增加。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照买方的实际损失要求卖方赔偿，包括直接损失和预期可得利益的损失。

（三）如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，同时要求卖方返还已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

在处理卖房违约合同的情况时，建议当事人收集好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便更好地维护自身权益。如果协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决争议。

以上是关于卖房签了合同想违约咋办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！