一、交了房可以违约退房吗

交了房后一般情况下不能随意违约退房，但存在特定情形时可以退房。

其一，若开发商存在根本违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，经相关机构核验确实存在严重质量问题，影响居住安全的，购房者有权退房。其二，若房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。其三，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者可解除退房。其四，若开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。

若不存在上述法定或约定的退房事由，购房者单纯违约退房，需承担违约责任，可能要按照合同约定向开发商支付违约金，已支付的购房款在扣除违约金后可能才会退还。

二、一般还能退吗

购房定金能否退还，需根据具体情况判断：

- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将返还买受人。例如，因不可抗力、政策调整等客观原因，使得买卖双方无法就购房合同达成一致。

- 若因购房者自身原因，如在约定时间内无故不签订购房合同，或者提出超出认购协议约定范围的不合理要求，导致合同无法订立，此种情况下购房者构成违约，定金一般不予退还。

- 若因开发商原因，如开发商未取得许可证明，或者在认购协议签订后擅自变更房屋设计、价格等主要条款，导致合同无法订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

总之，判断购房定金能否退还，关键在于确定哪一方存在过错，或者是否存在不可归责于双方的事由，应依据具体事实和相关法律规定来确定。

三、退购房定金内幕是什么

所谓“退购房定金内幕”通常涉及多方面情况，不存在统一的所谓“内幕”。以下为你具体分析：

一是从开发商角度。部分开发商在销售过程中，可能存在不规范操作，比如在未取得预售许可等情况下收取定金，这种情况下购房者要求退还定金，开发商可能因自身违规而退还。但也有些开发商会利用合同条款或购房者不熟悉规则等，拒绝退还。

二是从购房者角度。如果购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在签订规范定金协议的情况下，按法律规定定金一般不予退还。但如果存在开发商虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为，或者存在不可抗力等法定事由，购房者可主张退还定金。

三是从法律层面。根据相关法律，定金是一种担保方式，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，退购房定金关键要看双方是否履行约定以及是否存在法定可退还情形。

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