一、租门面房可以违约退房吗

租门面房是否可以违约退房，需分情况来看。

若在租赁期间，承租人因自身原因，无正当理由且不符合法定或约定的解除条件而想要退房，这种属于违约行为。根据约定，承租人可能需要承担违约责任，比如向出租人支付违约金。违约金的数额通常会在合同中有明确约定，若没有约定或约定不明确，一般按照因违约给对方造成的损失来确定。同时，出租人有权要求承租人继续履行合同，除非继续履行已不可能或不合理。

然而，若存在法定的解除事由，如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格；或者因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致承租人无法继续使用租赁门面房等，承租人可以退房，且不承担违约责任。

总之，租门面房能否违约退房，关键要看是否存在法定或约定的解除事由，否则需承担相应违约责任。

二、一房两卖退回本金损失吗

在一房两卖的情形下，退回本金可能会存在损失，需分情况来看：

其一，若两份合同均未履行，这种情况下，先签订合同的购房者一般会获得优先履行权，后签订合同的购房者无法取得房屋，出卖人应退还其本金，购房者可能还会因筹备购房资金等产生利息损失，出卖人通常需对此进行赔偿。

其二，若其中一份合同已履行，即其中一位购房者已合法取得房屋所有权，那么对于另一位购房者，出卖人除了退还本金外，还需承担违约责任。违约责任的承担方式多样，可能包括赔偿因房价上涨导致的差价损失等，具体赔偿数额需根据实际情况，综合考虑房屋市场价格变动等因素来确定。

总之，一房两卖中退回本金往往伴随着一定损失，购房者可通过法律途径要求出卖人承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、退流程是怎样的

退购房定金的流程通常如下：

（一）确认退事由是否合法合规。根据相关法律规定，若因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者需明确自身符合退定金的法定或约定情形。

（二）与开发商协商。购房者应主动与开发商沟通，表明退定金的意愿和理由，提交相关证据，如书面协议、聊天记录、付款凭证等，以证明退定金的合理性。争取与开发商达成一致意见，协商解决。

（三）发出书面通知。若协商不成，购房者可以向开发商发出书面的退定金通知，明确指出退定金的依据和要求，保留相关凭证，如邮寄凭证等，以证明已履行通知义务。

（四）寻求法律途径。若开发商拒绝退还定金，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

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