一、关于房产证违约金赔偿

房产证违约金赔偿涉及多方面情况，需具体分析。

若中明确约定了的期限及违约金条款，当开发商未按约定时间办理房产证时，购房者可依据合同要求开发商支付违约金。违约金的计算方式通常会在合同中写明，比如按照已付房款的一定比例按日计算等。

若合同未约定违约金具体数额或计算方法，购房者可根据相关法律规定主张赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因未能及时办理房产证导致购房者无法及时将房屋转卖而产生的差价损失等，在合理范围内可要求开发商赔偿。

此外，购房者需注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告开发商办理房产证的通知等，以便在主张违约金赔偿时能更好地维护自身权益。

二、没有房产证能不能拍卖

没有房产证的房屋在某些特定情况下可以拍卖，在另一些情况下则不能。

如果是合法建造的房屋，虽然暂时没有取得房产证，但相关建设手续齐全，例如有、规划许可证等，且不存在其他权利受限的情形，那么在符合法定程序的前提下，可以进行拍卖。在这种情况下，拍卖后买受人可以在后续按照规定办理房产证。

然而，如果房屋属于违法建筑，即没有合法的建设审批手续，那么一般是不能进行拍卖的。因为违法建筑不受法律保护，其产权存在重大瑕疵，无法进行合法的交易和流转。

另外，若房屋存在产权纠纷、被司法机关查封等权利受限的情况，即使没有房产证，也不能随意进行拍卖。总之，能否拍卖没有房产证的房屋，需要根据具体情况，综合考虑房屋的建设合法性、权利受限状态等多方面因素来确定。

三、房产证上有写使用年限

房产证上记载的使用年限通常指的是的年限，而非房屋所有权的年限。

房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有对房屋的所有权。但土地所有权归国家或集体所有，我们通过出让等方式取得的是一定期限的土地使用权。

对于住宅用地，土地使用权出让最高年限一般为70年。自取得土地使用权的出让合同约定的起始日期开始计算。当土地使用权期限届满，根据相关法律规定，会自动续期，不过续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前还需等待进一步的法律明确和具体规定。

对于非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用权出让有不同的最高年限，例如商业用地最高40年，工业用地最高50年等。土地使用权期限届满前，土地使用者可以申请续期，经批准后需重新签订出让合同并支付土地使用权出让金。

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